齐宪威：商业地产电商化是新一轮圈地运动开始

随着网络的普及和发展，博客、微博等网络产品的诞生，商业地产也逐渐被带入了网络化的新时代。其相对低廉的成本、超越时空限制等优势，促使像SOHO中国这样的大型商业地产开发企业巨头纷纷开始试水房地产电商服务。近日，我国首个电子商务实体平台问世，电子商务服务业O2O模式浮出水面。是机缘巧合，还是命运使然？是吸引目光的做秀，还是迫于压力？中国房地产电子商务时代的契机真的到来了吗？腾讯财经特邀嘉宾大卓电商创始人齐宪威、无锡世博置业有限公司总经理曲凯峰，中国社科院财经战略研究院信息服务与电子商务研究室副教授黄浩倾力主持，解读商业地产电子商务化发展。

商业地产电商需本地化抱团服务
　　
自2011年4月23日SOHO中国首开先河，在网上举行了房产拍卖活动，至今年5月中旬，SOHO中国共举办八次网拍，总成交额达数亿元。随后，万科、恒大、保利、绿地、绿城、碧桂园、龙湖、世茂等也都参与了房产电商的试水。
　　
对于房地产商按耐不住要触网的现象，曲凯峰经理认为，随着各类商务活动的电子商务化，未来的商业地产必然是一个更具备电子商务功能的地产，从房产的销售开始，入住的租户和买家将越来越多的使用电子商务手段开展商业活动。同时，也只有具备电子商务功能的商业地产才具备实体展示和网络营销的双重特色，才有极低的运作成本和快速的传播优势，才可以为商户提供真实的商品展示及客户面对面接洽的功能，可谓完美解决了网商产品“看不见摸不着”的诚信诟病。
　　
大卓电商的齐宪威也赞同道：这是商业地产的必然选择，核心是要满足入驻商业地产的企业发展需要，就如同商业地产项目中一定要有金融服务商一样，电子商务服务商也将成为未来的商业地产标配。
　　
但同时齐宪威冷静地分析道：电子商务的过程比金融服务、物流服务更为复杂甚至有包容关系，它是一个系统工程，线上线下各环节之间的配合显得尤为重要。例如有一个做IT线上分销系统的电商，需要和培训公司合作，帮助客户解决概念普及问题 然后再提供专业的系统服务。因此齐宪威提出：商业地产的电商生态化建设，将成为服务辐射半径内电子商务发展的成功要素。
　　
对此电商生态化建设概念，曲凯峰表示了高度的认同，以新启动的我国首个电子商务实体平台-----麦库电子商务产业园为例，其引入的电子商务九大类配套服务，正是一种线上线下的生态圈建设，亦即是一种抱团服务，网上交易的产品可在实体店中试用体验以及退换。曲凯峰认为，这种抱团服务和本地化服务必将成为今后的趋势，原因有二：从虚拟到实体，具备网络功能的商业地产将成为网上商家线下当地的依托和载体；而从实体到虚拟，商业地产的商务化又可无缝对接网络资源为本地商家插上网络的翅膀，让面临发展瓶颈的传统商家无时间无地域限制的在全球网络环境中创造财富。
　　
商业地产电商化020模式成常态
　　
齐宪威认为：未来2－3年，企业电子商务服务的需要，电子商务产业园，电子商务服务配套中心将成为常态服务，商业地产走的慢的必然被电子商务化的服务所超越。正如我们判断现在和未来，O2O的模式成为常态一样，在商业地产区域实现网购功能，不仅是满足消费者，更多的是供应者的服务能力得到延伸。齐宪威表示：企业O2O模式，让原来免费提供试衣间的线下SHOPPINGMALL有了发挥的空间，而电商服务业的O2O模式，则从根本上改变了商业地产的经营方式，与互联网线下线上共享资源。
　　
曲凯峰表示: 商业地产中，传统的商业模式将面临着巨大的挑战，新的商业模式应该越来越具备网络功能及长尾效应，永远也不可以说网上的消灭网下还是网下的消灭网上，他们将是一个融合的过程。
　　
商业地产电商化根本在于商业模式的变革
　　
齐宪威认为，商业地产电商化是新一轮圈地运动开始，原来商业地产圈的是电商企业，现在圈的是电商服务商。齐宪威总结道：中国商业地产经历了三个阶段，第一阶段，商业地产招募网商为主时代，主要还是卖房子和租房子；第二阶段，商业地产开始有目的的招募服务商进驻，但仍然是一盘散沙；第三阶段，电商生态化建设。商业地产电商化一年多来，被指噱头多过实际，根本原因在于商业模式未改变，地产商们还是为了租金来做电子商务。但若谁能够真正介入到落地电子商务服务中，把虚做到实，电商服务才算是在商业地产项目中发展起来了。