王府井百货等百货巨头加速竞争抢滩郑州市场

郑州百货业好久没有这么热闹了：一边王府井百货等待8年终于落子郑州，香港新世界百货暗自发力，卓展与正弘蓝堡湾密谈中，银泰、茂业伺机行动;另一边除丹尼斯、大商新玛特两家仍在斗智斗勇，北京华联、百盛则谋划开第二家店、正道集团规划购物中心版图……此刻郑州商业可谓内外夹击，空前繁华。

王府井百货落子西区

昨天，有着“新中国第一店”之称的王府井百货高调在郑州举行招商会，无论是会议规模还是供应商代表层次，无不反映出王府井进入郑州市场的雄心。

记者注意到，此次王府井百货将其在郑州的第一家店放在了郑州西区。王府井百货常务副总裁杜宝祥接受记者采访时透露，落子郑州西区，他们自有考量指标。

杜宝祥说，郑州西区商圈新建、在建小区项目较多，预计入住人口将超过5.6万人。未来三年周边2.5公里内总人口将达到25万人左右，其中白领阶层达13万人，可在短期内形成极具消费潜力

另外，根据《2012~2020年郑州市商业网点规划》，他发现郑州市将大力发展碧沙岗商圈和郑东商圈两个市级商圈。结合目前已经初具规模的花园路商圈，他判断未来郑州市有望形成以二七商圈为核心，东西北三个次级商圈环绕的格局。为此，王府井百货布局郑州的两个点，没有选择郑州现有的核心商业圈。

苦等8年终于挤进郑州

“8年以来，我几乎每年都要来郑州考察项目，看看有没有合适的机会进入郑州。”对于8年前没有机会进入郑州市场，而是曲线进入洛阳，在洛阳开设了王府井百货在河南的第一家门店，杜宝祥这样解释，当年选择洛阳是一个契机，但是他们的终极目标依旧是郑州。

杜宝祥透露，从上个世纪90年代开始，王府井百货就坚持以百货业为主业态向外扩张，扩张的目的地首选省会城市、大城市、核心城市，对于这一点，郑州的指标完全符合王府井百货的扩张取向。在王府井百货全国第二轮对外扩张的版图中，除北京市场外，郑州市场将是他们的重点区域。

当然，对于此次所选的两个店的项目位置，一个位于西区的碧沙岗商圈，一个位于东区的温哥华项目区。杜宝祥承认，这两个区域目前所处的市场环境需要两三年的时间培育，但从长远看，这两个地方是值得投资的。

同时，他也透露，对于河南其他市地，王府井百货扩张的脚步并没有放慢，目前已经正在看一些项目，其中包括新乡、焦作、信阳等地。

郑州商业东西区赛跑

按照杜宝祥给出的开业时间表，今年11月份，王府井郑州店将正式开门纳客。未来一年，细数一下将有可能开在郑州的商场，数量还真不少，西区有“锦艺”、“中原新城”的商业项目，二七区将有“华润万象城”、“丹尼斯大卫城”以及大商新玛特重点打造的购物中心。而农业路上新田置业将在原有的基础上开出国贸360购物中心二期项目，郑东新区也将有大型的购物中心进驻……

在这个过程中，有一个现象值得关注：商业大佬们纷纷放弃了核心商业区的竞争，转而投向郑东新区与郑州西区。万达集团在西区的中原万达广场开业后，点燃了人们关注西区商业热情，开发处女地成为商业巨头们喊出的口号，于是，“向西进军”成为众投资商的选择。

中原万达广场带来了沃尔玛、星巴克等一系列明星品牌;锦艺签约王府井百货;西元广场引来了华润万家等知名品牌……就连丹尼斯百货总经理蔡英德都一再说：“我们也想在西区拿地，可惜没有合适的地块。”

其实，郑东新区也一直是投资商的宠儿，但商业项目缺乏是该区不得不面对的现实。不过，继2011年9月份王府井百货增资3.91亿高调收购枫华商业65%股权、落子位于东区的温哥华广场之后，东区商业不再是丹尼斯一家独大的格局了。

“的确，现在很多商业项目考察郑州时，都把重点放在了西区和东区。”郑州市商务局的一位工作人员透露，在很多投资商看来，激烈的商业竞争，稀缺的土地资源，让二七商圈等核心商圈渐渐失宠，如今郑州商业投资的比赛是在东区和西区之间进行。

商业竞争进入拼“MALL”时代

采访中，杜宝祥透露了一个信息：未来，王府井百货将致力于购物中心建设。

杜宝祥坦言，位于锦艺城的王府井郑州首家店定位为精品时尚店，同时要把购物中心功能融入进来。他解释，目前业主锦艺已经有一些购物中心的项目，王府井也会在百货店里设置餐饮、儿童乐园、SPA等休闲项目，融入一些购物中心的功能，未来的零售业不再是单一的百货店业态，购物中心模式将是发展方向。因此，王府井百货当前在国内已经签约了四个购物中心，分别在西安、佛山、福州和郑州，其在郑州的温哥华广场项目的定位就是购物中心。

看好购物中心模式的还不止王府井百货一家。此前，丹尼斯大卫城定位为购物中心，国贸360广场正企图外扩，实现购物中心概念，中原万达广场的购物中心模式已经亮相，华润万象城的城市综合体也在酝酿中……就在此时，河南省商业行业协会会长张慧玉又透露，继中原万达广场和锦艺城购物中心开业后，大商中原新城项目、正道商业大厦项目也会相继以购物中心的形式出现，这无疑暗示了郑州商业将进入拼“MALL”时代。

百货业抢滩郑州提速

如今的郑州，已经成了投资商们眼中香饽饽。除了王府井苦等8年终于挤进了郑州市场外，有消息人士透露，目前至少还有十家百货企业等待进入郑州。

和王府井百货相比，银泰百货显得不那么幸运，这么多年来银泰一直想在郑州寻找自己的位置，从紫荆山到蓝堡湾，银泰始终没找到机会挤进郑州。但据业内人士透露，越是难进，银泰进入郑州的渴望就越强烈，目前银泰已经派了专人驻扎在郑州，找合适的地块。

同样是觊觎郑州市场多年，来自东北的卓展算是幸运的。有消息透露，卓展与正弘蓝堡湾的合作已经万事俱备，只欠东风了。

同样来自东北的欧亚集团也是幸运的，初到郑州，就通过控股郑州百货大楼的方式快速进入郑州核心商圈。香港新世界百货进入郑州的方式则比较个性，它没有挤进核心商圈，而是偏离传统商圈，独自唱歌。在这场百货业围攻中，还出现了大洋百货、韩国乐天百货、南京金鹰百货、广东茂业百货等商业大佬的身影。

面对外来百货企业来郑州圈地，已经根植郑州的北京华联和百盛也开始谋划扩张，有消息传来，它们已经规划在郑州开第二家店。

“在河南，只要有合适的项目，大家都会来投资……”杜宝祥说出了很多外来百货企业的心声。时不我待。有业内人士提出，这将是郑州二次商战后，又一轮百货业抢攻郑州商业的开始，未来郑州百货业的好戏还在后头。