利和集团2.88亿拿下中山254.8亩商住地 将建城市综合体

　2.88亿元！昨日上午，古镇约254.8亩商住用地底价成交。折合楼面地价不到282元/平方米，几乎相当于10年前的地价。规划要求建大型城市综合体，酒店主楼高210米，这将是中山第二高楼。中山市利和实业集团表示，将在古镇建一个更大的“利和广场（项目招商信息）”，总建筑面积超100万平方米。

　　2.88亿底价成交

　　据悉，该地块位于古镇镇同兴路，总面积约169860平方米(折合约254.8亩)，分两个功能区，其中A地块为商业住宅用地，面积为62555平方米，使用年限70年；地块B为商业用地，面积约为107305平方米，使用年限为40年。挂牌竞投起始价为288010000元，约113万元/亩。挂牌时间为5月17日至6月19日。

　　昨天上午11时，由于只有一家竞买者，该地块直接底价成交。地块获得者为中山市利和实业集团，东区的利和广场也为其开发。

　　“与之前猜想的一样。看了出让条件，大家都觉得有可能是万达或者是利和。”中山市天睿房地产市场研究总监陈彬艺说。据悉，该地块的竞买资格为，必须具有房地产投资或开发资质(资格)的公司或企业，注册资本不少于10亿元，且不接受联合竞买。

　　古镇土地供应量

　　该地块分A、B两块，其中A地块为商业住宅用地，容积率上限为6；B地块为商业用地，容积率上限为7.5.即便均按6的容积率计算，楼面地价也仅为282元/平方米。因为两块地是捆绑出让，只有一个总地价。也就是说，该地块的楼面地价要比282元/平方米还便宜。

　　“价格便宜得不得了，这个地价五六年前都没有了，几乎是十年前的地价。”陈彬艺说。他表示，古镇、小榄的经济比较发达，房价也相对较高，供应量比较小，住宅起码都要五六千元每平方米。不过，古镇、小榄的地块很少，很多外来开发商想拿都拿不到，只能向东升、横栏发展，但都有同一个目的，就是吸引古镇、小榄购房客。

　　陈彬艺分析，该地块位于古镇城轨站旁，区位不错，政府也会重点发展。虽然目前中山的城市综合体项目纷纷上马，大有过剩之嫌，但主要集中在城区。古镇则不同，除了自身强劲的消费水平外，一江之隔的对面就是江门。如果打造得成功，还可能吸引对面的客源。

　　利和集团：

　　利和实业集团成立于1997年，1998年在中山古镇开发了中山第一个五星级酒店———国贸酒店。先后在上海、长沙以及中山、江门、开平等地开发有多个具有影响力的商业房地产项目。

　　规划

　　比“双子塔”高一米

　　总建筑面积超百万

　　根据该地块的开发建设要求，项目定位为大型城市综合体，功能包含大型购物、文体娱乐、餐饮酒店、办公写字楼、商务会议和高尚公寓、住宅小区。商业用地中必须配建一间五星级酒店及商贸会议中心，建筑面积10万平方米以上，酒店主楼高度210米。

　　210米高，这将是中山又一栋高楼。据悉，目前中山东区的利和广场高209米，是中山已建的第一高楼。5月25日，古镇成交一宗209亩的商业用地，将建超300米高的“灯王”项目，成为中山第一高楼。该项目210米高，有望成为第二高楼。

　　“规划要求210米高，就会建210米吧。会在古镇建一个更大的利和广场，总建筑面积超100万平方米。”利和实业集团有关人士表示。据悉，东区的利和广场4月28日刚刚全面营业，其总建筑面积42万平方米，包括209米高的双子塔。

　　延伸

　　记者查阅中山市国土局官方网站，发现自2004年以来，除了一些村民联合竞拍的微小的住宅用地出让外，古镇鲜有商住用地出让。

　　楼面地价远低于周边地块

　　5月25日，古镇镇东兴东路一块约209亩的商业用地成交，成交价约5.18亿元，折合楼面地价约1063元/平方米。“这块地要打造‘灯王’，‘灯王’项目喊了很多年，也可能是定向出让。”业内人士说。但该地块的位置处于古镇中心，位置相对更为优越，地价也比较高。

　　2011年12月16日，古镇镇东岸公路一块约2.3万平方米的商业用地成交，成交价约1.03亿元，折合楼面地价约1117元/平方米。业内人士分析，去年12月出让的一宗2.3万平方米商业用地看，面积不大，但从9686万元拍到了1.03亿元。

　　租金高过楼面地价

　　而2010年11月初，经过236轮激烈角逐，古镇新兴大道旁一块约4.7万平方米商住用地20年的出租权，拍出了近19亿元的天价，成交价比起拍价高出10多倍，折合每平方米年租金2021元。据业内人士分析，由于地块在镇政府旁边，位置极为优越，而且竞争者众多，更是拍出了天价，每平方米的年租金都是刚出让地块楼面地价的7倍多。