华侨城另类“创新” 拟将欢乐谷门票收入抵押再融资

6月11日消息，最近华侨城进行了一番另类“创新”——资产证券化。

　　消息称，在近期一次机构交流会上，华侨城高管透露，公司准备将欢乐谷的门票作为收益凭证，在深交所挂牌，已在交易所的专家认证会获得通过。

　　按照华侨城的想法，公司发行的欢乐谷门票产品为5年期，大概20-30亿元的规模，融资成本为5个多点。

　　欢乐谷是华侨城的核心产品，目前该项目已在深圳、北京、上海、成都、武汉等城市落地。华侨城还计划向城市型主题公园拓展，即年内在广西、福建两地新建的欢乐谷主题包装更简约，规模相对小，主要客户群定位于车程在1-2小时以内的游客。

　　2011年华侨城实现旅游综合业务收入63.33亿元，接待游客2430万人次，欢乐谷主题公园贡献最大。

　　据了解，资产证券化发行的程序是，企业向证券公司旗下的资产管理公司提供基础资产，资产管理公司将以这部分资产未来的现金流为偿付来源，面向投资者发行资产支持受益凭证。“资产支持受益凭证”类似有担保的债券，具有确定的预期收益率和期限，并按照约定的时间和方式还本付息，同时在上交所或深交所交易流通。

　　通常在资产支持受益凭证发行前，券商资产管理公司会提前拜访机构，推广产品，根据市场情况确定资产支持受益凭证的收益率，并初步确定有购买意向的机构投资者。发行结束后，募集资金用于向原始权益人即建设企业，购买事先约定的基础资产。

　　华侨城高管透露，目前国内发过9个资产证券化产品，主要涉及高速公路、污水处理，在园区方面还没有先例。公司希望通过该产品的推出，为未来旗下商业物业、酒店以及其他景区的融资开拓新路径。