大型购物中心整体空置率有明显上升

    2004年就已动工，并传2007年要开业的购物中心西城都荟，却时至今日仍未迎客。其实，今年上半年，不少曾宣称要开业的购物中心都纷纷以各种原因宣布推迟开业。数据显示，由于今年第一季度广州市无大型购物中心落成，导致大型购物中心整体空置率都有明显上升。

    这样的情况也许在下半年将会被改写，据相关消息透露，西城都荟终于有消息说预计7月开始试营业。曾经延迟开业的珠江新城的太阳新天地以及花城汇二期、高德置地广场秋冬也或许下半年全面开业。此外，按原计划高德汇奥体店、信盈城等等也都将在年底开业。

    一拖再拖 拖个五年都正常

    位于广州黄沙地铁站上盖的和记黄埔西城都荟早在2006年就曾召开新闻发布会宣布亮相，接着有消息称招商已超过六成，预计2007年中全面投入运营。此后该项目多次推迟开业时间，直到今日仍是空空如也。

    记者近日在西城都荟现场看到，首层有两家店面似乎在进行装修，但多数商铺仍是蒙着厚厚的尘埃，仅横七竖八摆着一些木板与砖头。据内部人士透露，西城都荟受到地基施工影响无法按时交付使用物业，导致不少进驻的品牌也不得不一再延期开业最终导致双方解除合作。

    分春、夏、秋、冬四个主题板块的购物中心高德置地广场,春和夏已于2010年12月开业，有“风尚广百、吉之岛、苏宁电器”等主力店商家入驻。相比之下，秋、冬则冷清许多，一直没有开业，且冬部分仍在建设中。目前已建好的秋虽说已经试业，但是记者在现场发现，营业的商家不多，已开业商家也以餐饮为主。前段时间，高德置地冬部分将自建西蒙百货的消息不胫而走。对此，部分业内人士曾分析，这是高德置地的一种战略应变，或有招商不力的因素。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，高德置地广场的那么多商业，都去招租的话很有难度，自建百货可以减轻压力，同时培养新的增长点。

    珠江新城核心区最大的地下广场花城汇一期2011年9月闪亮试业，但开业至今的花城汇无论是人流量和销售额，都与当初预计每日将吸引百万人流，拉动强劲消费力的目标相差甚远，场内租户对此也颇有微词。有业内人士称，尽管二期工程已完工，却由于招商问题，总是“千呼万唤始不出来”。

    另外，广州CBD单体最大的购物中心———太阳新天地2010年已顺利平顶，本是说2011年全面开业。但此后也是一再的延迟，至目前虽只有稻香正式营业，但客流量火爆无比。据透露，太阳新天地延期是由于工程装修等因素导致。

    预计下半年扎堆开业

    但无论是工程原因还是招商问题，建好的购物中心再怎么延期开业，也是会开的。商业地块是越早启动越好，因为商业需要时间培育，而且按照商业40年限计算，开业赚钱都已迫在眉睫。对于商家来说，如果要在今年开业，上半年的机会已经失去，只能选择下半年，而下半年品牌开拓新店，如果不能赶在春节前开业，那么接下来将进入为期3个月的全年销售淡季，从投资策略来说成本风险较大。从记者采访回来的信息看，延期开业的购物中心似乎又像是约好了一样，纷纷有在下半年扎堆开业的意向，也许购物中心开业需要的就是这样的一个热闹。

    其实当年太古汇、时尚天河广场等在开业时间上也出现过不断推迟遭遇集体“哑火”的现象。亚运前广州经贸委曾高调宣布，广州将有15家大型购物中心开业，但现实远远没有达到预期。

    推迟开业的原因多种多样，从行业经验看，按照一般施工进度，物业交付使用后，小租户入场装修至少要2个月时间。而对于那些国际知名大品牌，他们更注重形象及装修细节，所以进场装修的时间也往往拖延更长，内部装修是导致开业推迟的一个原因。此外，不少投资商是半路出家、非专业出身，缺乏高端商业地产投资经验，前期规划不到位也常常会拖延开业进度。另一方面业内人士揣测，延迟开业也许是投资方为了等待更好的时机。比如西城都荟可能一直等待的是六号线的开通。高德置地广场方面则由于秋的经营面积很小，投资方希望将其和冬商场联合成整体才有商业效应。