昆明楼市"红五月"如期而至 土地市场首现年度溢价

5月，昆明楼市迎来了真正的“红五月”。

各个方面数据均可看到红五月之状：一手房市场，成交量出现近一年以来的历史新高，共成交各类商品房8656套，环比4月，成交套数上涨85.95%；二手房市场成交见长，业内人士纷纷将贡献力量指向“刚需人群”。同时，在4月异常冷清的土地市场也在5月份频传喜讯，商业金融地块领衔溢价。

宏观层面，人民币存款准备金率下调0.5个百分点，释放资金流的迹象明显，很多市民看到置业良机。但国家宏观层面关于调控的声音一直没有停止过，6月包括昆明在内的49个城市将有望实现个人住房信息联网。在很多人看来，个人信息联网与国家下一步房地产税的征收有密切关联。那么，未来的昆滇楼市能否延续成交利好局面？让我们静观其变。

月度报告之活跃房企保利云南置业关注公益做文化地产事件回放：5月13日母亲节当天，保利云南置业组织旗下的保利童子军成员在保利·宁湖壹号艺术中心，亲手为妈妈制作蛋糕，以表达对母亲的爱意。保利云南置业的负责人表示，保利童子军从成立之初就希望从小培养小朋友们的爱心和感恩之心，懂得知恩图报。

5月31日，保利云南置业送水队伍走进安宁温泉镇龙山村，为那里的灾民送去饮用水600件（共计7200瓶）。保利云南置业此次送水是履行在2012昆明房交会上宣布的“将向云南灾区捐赠13482瓶饮用水”的承诺，安宁温泉镇龙山村为第一个捐赠点，余下捐赠的饮用水将陆续送到干旱灾区。

记者点评：保利置业之所以成为全国十佳品牌房企，离不开它一直坚持和牢记作为一个企业公民的责任感，一直持续关注公益慈善事业和专筑文化地产。本报记者林若男月度报告之土地5月土地供应同比上涨35.5%供应：5月31日，昆明市土地和矿业权交易中心5月最后一批地块以底价顺利成交，5月土地供应至此结束。从昆明市国土资源局数据来看，5月昆明累计供应41宗土地，供应面积938292.49平方米，折合约1407.44亩，同比增幅为35.5%。

从地块位置来看，土地集中供应区域为官渡区，其中，8宗地块位于官渡区关上街道办事处日新社区上苜蓿村，供应面积198653.1平方米；从地块用地性质来看，城镇住宅用地仍为主要供应类型；商业地块的供应也有小幅上涨，供应宗数为12宗，供应面积251881.35平方米。

记者点评：与4月土地零供应相比，5月的土地市场呈现“放闸”势态，开发商拿地热情较一季度有所提升，但这样的供应节奏会持续多久，还有待观察。

商业金融地块年内首秀溢价盛况成交：5月昆明土地市场底价成交仍属常态，2宗地块流拍，2宗溢价，8宗地块“因故中止”交易，1宗中止交易，最终5月昆明土地市场累计成交面积734184.85平方米，折合约1101.27亩，最终成交总额544283.66万元。

5月出现的2宗溢价地块也是今年昆明土地市场的首次溢价，2宗地块均为商业金融用地。其中，1宗是位于昆明高新主城区的M1-10-6地块，经过74轮的激烈竞价，溢价7300万元，以33358.4万元被昆明高新区国有资产经营有限公司收入囊中，该地块溢价率28.01%，每亩土地约678.42万元。

此外，5月最为热门的土地交易事件莫过于大连万达商业地产股份有限公司落地“金产区”。土地交易起价及成交价格方面，并没有出现太大波动，只是在保证金交付比例方面，交付比例提高的地块不时有出现。

记者点评：商业地块成交再现红火，但这样大体量的供应，市场能否消化，目前还不明了，不过拿地企业都信心满满。本报记者王亚萍月度报告之政策/事件政策频出促楼市规范发展5月16日，住建部发布消息，按照今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。昆明亦是试点城市之一。