5月贵阳房价环比上涨436元 成交量大幅下滑50%

上月，贵阳房价环比上涨436元，但成交量却大幅下滑50%

(来源:贵州都市报)进入“红五月”以来，贵阳楼市成交态势虽然继续发威，但却没了昔日风采。同4月15057套的销售量相比，5月7536套纯商品住宅新房交易数大幅下降.尽管如此，单周销售过千的业绩也被一些业内人士称为是楼市成功“翻身”的标志。随着筑城多个大盘项目的继续热销，担忧不久后房价降会触地反弹、“再不买就错过最后时机”的“恐慌性购房”也在悄悄蔓延。

销售7536套

成交量大幅下滑

据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示：5月份，贵阳市住房实际登记销售共计7536套，同4月份的15057套相比，销售几乎下降一半。但与去年同期销售数据相比，成交量并没有太大的变化。其中，云岩、南明两城区共计预(销)6782套，占了单月销售总量的三分之二，与4月份11806套相比，成交量更是直线下降。

据分析，随着位于乌当、金阳等地的保利公园、中渝第一城等项目的开盘，也直接分流了部分原本中意在类似于中天未来方舟、花果园项目的购房资源。

记者昨日从中渝第一城在大南门星力购物广场设置的售房点看到，现场十几平方的沙盘处被购房者围得水泄不通。市民刘小姐对记者说，因为单位在金阳，所以一直想把第二套房买在金阳，但一直没有看中合适的房子，前几天在报纸上看到金阳开了一个新盘，所以过来看看，“虽然目前这个楼盘6500元的起步价有些贵，但毕竟离单位很近，完全可以节省车马费和油钱。”

贵阳全市环比上涨436元/㎡

贵阳两城区下降52元/㎡

与成交量下降不同的是，价格方面，5月楼市成交均价却小有上涨。据统计数据显示，贵阳市新建住房5月份实际登记销售均价为4643元/㎡ ，与4月份4207元/㎡ 相比，每平方米上涨436元。

具体而言，云岩、南明区实际登记销售均价为4949元/㎡ ，同4月份5001元/㎡ 相比，每平方米下降52元。据了解，随着未来方舟、花果园等项目“以价换量”营销策略的继续实施，未来两城区价格上调浮动将不会太大。

统计数据同时显示，5月份，金阳新区共计预(销)售商品房492套，同4月份金阳新区共计预(销)售商品房494套相比，成交量无太大起伏；商品房住宅均价5278元/㎡ ，与上月的4235元/㎡ 相比，上涨了1043元。另外，金阳新区共计预(销)售经济适用63套，均价为3728元/㎡ ，白云区共计预(销)售房屋378套，均价为3808元/㎡ 。

花溪区共计预(销)售商品房28套，均价为5481元/㎡ ；小河区共计预(销)售商品房343套，均价为5329元/㎡ ；乌当区共计预(销)售房屋239套，普通住宅均价为3875元/㎡ 。

业内人士分析

整体环境放松将惠及地产

关于楼市是否已经“触底”以及会不会“大翻身”等猜想，中地行贵州分公司市场研究部主任刘斐认为，年内政府针对楼市不会再有更严厉的调控政策出台，而整体银根放松及对首次置业的支持也等将惠及房地产行业，而未来楼市会不会出现高价现象，刘斐坦言，目前看来涨幅比例不会太大。

“目前，贵阳多家楼盘销售都采取灵活推盘、降价促销等措施，在经过去年年末到今年3月之间的这段较长的蓄客期后，刚需型和改善型购房都处在回流状态，销售好也是在各大楼盘的意料之中，但是目前楼市‘以价换量’的基调未变，从3月—5月销售良好的楼盘看来，都是针对刚需或智能化生态小区较受购房人欢迎，至于5月的楼市成交量有所下降，在我看来只是正常的楼市市场调节行为。”贵州商专房地产研究中心主任朱华对记者说道。