贵阳楼盘去库存"战争"升级

业内人士：下半年房价上涨空间不大

进入5月以来，伴随着新盘不断上市，贵阳新房库存量持续保持在历史高位。尤其在当前楼盘调控不断持续的情况下，不仅新增供应难消化，去库存化难度也开始加大。有业内人士预测，即将到来的六七月份将现又一轮推货高峰，房企去库存化的压力将与日俱增，楼市有望展开新一轮降价促销。

新房库存量持续保持历史高位

据贵阳筑房网数据统计显示，截至目前，贵阳商品房库存量达到了589万平方米、54321套左右。其中，仅今年1至4月，就库存了近11万平方米，1801套，库存量持续保持在历史高位。

值得注意的是，由于去年受到国家政策调控的影响，多数开发商均选择延缓竣工时间，延迟到今年下半年推盘。根据合富辉煌贵州公司的统计，下半年贵阳楼市的推货量大概在1000万平方米以上。“仅未来方舟、花果园的五里冲项目放量大概就在在800万平方米以上。”合富辉煌贵州公司总经理燕文明表示，随着2010年大量开工的项目陆续竣工，今年将出现行业竣工高峰，“预计在2012年全年房屋竣工面积增速将维持在30%左右，不断加剧的行业库存压力和低迷的销售，将继续刺激开发商执行以价换量的市场策略。”

“去库存”战争升级下半年房价上涨空间不大

据记者了解，在当前贵阳楼市库存量不断攀升背景下，不少开发商迫于库存激增和负债飙升的双重压力，不得不将优惠再次升级。

如位于金阳新区金珠路上某项目预计在6月初推出新房源，在近期邀请了意向买家参加新产品发布会，并送出大批iPad2和苹果手机，主动出击打动了不少意向买家。

此外，进入5月下旬后，之前成交不俗的楼盘再以“优惠牌”乘胜追击。其中，远大生态风景推出团购活动，购买116至179平米户型房源，可享7.9折；购买保利国际广场住宅享受9.8折优惠的同时，总价还能再减6万元；利海米兰春天则推出1500元／平方米的品质豪装，再分别送4万元家电基金和4万元家具基金……

“当前开发商库存依然偏大，在售楼盘可能会以特价促销的策略快速去库存，加快回笼资金，这样"以价换量"的程度可能继续加深。”有业内人士分析认为，房企销售和资金压力不会因为短期的成交上涨而明显缓解，下半年释放库存的需求会更加明显，因此房价上涨的空间就不会大。