专家业内人士：太原房价上涨动力减弱

编者按：近来，记者采访了省市统计专家及业内人士，对太原房市价格及其走向进行了分析。

销售价格增长3.9%

数字：省统计局提供的最新资料显示：今年上半年，本市房屋销售价格走势与全国基本一致，处于上升态势，同比上涨3.9%，涨幅高于去年同期0.9个百分点，涨幅在全国属于中等偏下。

其中，新建商品房上涨4.2%，其中住宅上涨4.3%，非住宅上涨3.9%。值得注意的是，在住宅中，普通住宅涨幅较高，同比上涨5.4%，高档住宅则上涨3.9%；在非住宅中，商业娱乐用房上涨达6.1%。同时，受新建商品房价格上涨的影响，二手房住宅也涨了3.1%。

分析：影响本市房价上涨的原因主要有：一是受全国房价上涨的影响；二是太原人购房主要看地理位置，黄金地段房价明显攀升，而市区土地供应量越来越少；三是成本推动，如土地、建筑材料、土地增值税等；四是太原人传统观念较深，认为房子是不动产，随着时间的推移房价必定升值，具有投资价值。有经济能力的人，尽管有房子住，仍然投资买房，需求旺盛拉动了价格的上涨。

租赁价格上涨4.4%

数字：房屋租赁价格同比上涨4.4%。住宅类的租金依然最高，上涨达6.9%，其中，普通住宅上涨6.8%，而高档住宅上涨7.4%；写字楼同比价格持平；工业仓储用房上涨1.4%；商业娱乐用房上涨2.8%。

分析：本市住宅租赁价格的变动既受新建商品房价格上涨的影响，也有市场供需关系的因素。从地理位置看：比如学校、医院、商业发达的地区房租价格往往较高，并且一年一个价，甚至每个月价格都不一样，而房源多数分布在这些地段。

从需求因素看，外地来并打工的人员逐年增多，使得租房需求增加，这也是推动房租上涨的一个因素。从投资角度看，一些房地产投资者由于看好未来房价，将手中房源由售转租，也带动了价格的上涨，另外还有一些消费者由于收入较低，无力购买商品房，使得租房需求增加。而随着暑假和新学期的到来，房租价格可能还要上涨。