上海楼市开发商打折优惠幅度收窄 刚需重现观望

相关统计数据显示，5月前20天上海新建商品住宅成交48.7万平方米，较4月份同期有38.1%的提升幅度，但上周（5.14-5.20，下同）上海新建商品住宅成交较此前几周暗淡不少，合计仅成交14.6万平方米，环比回落27.2%，重回20万方以下的低位。随着开发商打折促销力度的减弱，部分刚性需求亦重陷观望。

上周，上海楼市在无个别热销楼盘的支撑下，环比迅速出现了近30%的跌幅，其中该周成交套数最高的项目合计仅成交46套，为近14周最低；同时当周前十项目成交占比也仅为22.7%，为年内新低。市场人士普遍认为，经过3月和4月楼市集体降价促销，目前房价也已回落至相对稳定的水平，尤其是以对应刚需的低价盘。随着该些低价盘让利幅度的收缩及供给的不足，作为市场购买主流的刚性需求再次选择观望以谋求新一轮入市机会。

从项目供应来看，上周上海新建住宅新增供应面积共计22.05万平方米，环比提升50%。新增供应的9个项目仍以外郊环区域为主，内环内及内中环也有较大体量新推房源。位于徐汇龙华板块的海珀府邸更是再次推出144套、总计3.67万平米房源，预售报价7.15-9.13万元/平方米，远高于此前6.32万元/平方米的实际成交均价。据统计，海珀府邸今年2月至今已合计成交多达89套，而此前该项目于去年8月新推房源后4个月仅成交10套，开发商抓紧今年3-5月这个出货窗口大量推盘并适时收缩降价幅度的意图非常明显。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期二、三线城市纷纷出台调控新政，上周温总理的表态给各地政府明确指出了政策微调的方向，即对当前对合理自住需求的适度放开，而与之相对的楼市“去投资化”调控基调则不会改变。近期楼市成交再现阶段性起色，部分项目期望把握机会，借助此前热销推动新一轮房源销售，以达到提高产品去化的目的。