成交激增部分楼盘酝酿调价 业界:断言回暖尚早

业界：断言楼市回暖尚早，调价须谨慎

上周，厦门商品住房成交量创今年以来一周成交量的新高。据立丹行机构研究中心统计的数据显示，上周厦门商品住宅成交量为1282套，共14.9万平方米，环比增长了67%。记者近期走访部分在售楼盘发现，看房、买房的市民明显增多，部分楼盘已在酝酿调价，以及调整购房优惠幅度。对此，业内人士认为，以价换量仍是主流，楼盘涨价须谨慎，一旦市场出现整体性的提价，供需僵持将重现。

刚需盘上周继续“发威”

上周，刚需盘继续领衔厦门商品住宅成交。据立丹行机构研究中心统计，海投·天湖上周迎来签约高峰，共成交233套，2.86万平方米;源昌·君悦山1号楼共备案117套，共1.42万平方米;住宅·莲花尚城二组团共备案105套，1.09万平方米;中海·寰宇天下共成交91套，0.94万平方米。

上周末，厦门多个楼盘开盘及加推新房源，均取得不错的销售业绩。例如，5月12日上午，特房·美地雅登七期新品“美居” 开盘，推出近百套精装房产品，当天项目认购现场有近千人在排号，其两房户型几近售罄。世茂·湖滨首府精装新品成竹于5月12日正式开盘，推出200多套房源，主推户型为100-160平方米，数据显示，该项目新推房源目前约六成已备案。

部分楼盘拟应市涨价

近期，厦门楼市商品住宅成交量“井喷”：国内多座城市陆续出台或重申公积金购买首套房优惠政策;扬州出台了购买精装房有奖励政策;央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。一些开发商似乎已从中看出楼市回暖的信号，已在酝酿楼盘涨价。

一位不愿具名的厦门某知名开发商内部人士透露，最近该公司的多个在售楼盘都取得不错的销售业绩，因此该公司正在酝酿提价，部分楼盘的起价将调高，其购房优惠折扣也将减少，“至少比原先的折扣减少0.2%”。一位厦门知名开发商营销总监表示，该公司近期将推出的产品是中小户型房源，非常适合刚需购房者购买，其房源数量不多，且地段、品质、生活配套都不错，因此在价格上不太有太大的让利空间。

业界：市场好转时别盲目涨价

针对部分开发商酝酿涨价的现象，一些业界人士提出，当前楼市调控政策尚未“松绑”，断言楼市回暖为时尚早，楼盘涨价须谨慎。

目前，中国房地产学会副会长陈国强在接受媒体采访时表示，整体来看，楼市还是处于胶着状态，市场各方对后续走势的看法尚存较大分歧，成交量也会在各方博弈中反复震荡。

厦门大学管理学院副院长戴亦一在接受媒体采访时也称，现在楼市调控政策依然从紧，央行“降准”所释放的资金表面上会流向实体经济，但流动性增强后，肯定有部分资金通过各种渠道流向楼市或股市，但这点资金是对楼市影响甚小。

立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤提醒，开发商不可大意地认为，市场已经好转而盲目拉升房价，虽然是厦门市场最近的出货量比较大，但总的调控基调和观望情绪还是在的。因此建议开发商们静观其变，不要轻举妄动，但可以做好价格微调的准备，比如根据市场情况一个月每平方米进行几十元的微调。

另外，业内人士分析认为，开发商此前推出的让利优惠带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，从而造成住宅成交量的回落。在未来几个月，这样的循环可能将反复出现。