贵阳市二手房市场"冰火两重天" 房价降房租涨

在春节过后的一波楼市“小阳春”行情下，贵阳二手房交易却没能借着这股“东风”活跃起来，反而出现了交易量下滑、成交价降低的情况。与之相对的是，房屋租赁市场却是一副风生水起的形态，近期二手房市场呈现出“房价降，房租涨”的局面。

三个月销售量降一半

“今年二手房生意明显没有以前好做了，从2月份到4月份，我们只卖出40套房子，销售量比去年年底降了50%，这个比例全所未有。”蓉城地产小河区负责人马路对记者说道。据他介绍，不仅销售量有所下滑，卖价方面也有下落，去年年底均价在5000元左右的房子，如今也只能卖到4300元—4400元的价格。究其原因，马路认为，主要是由于银行对二手房首付和税费在近期都做了不同程度的调整。“和以往相比，现在急于出售房子的卖家增多了不少，因为城区几个大盘的陆续推盘，加上价格不贵，好多卖主希望能回笼资金去投资新盘，这无疑降低了二手房的成交价。”马经理说。

搜房网贵州公司二手房监测总监邹书勇介绍，从目前大部分挂在搜房网上等待出售的二手房挂牌价格来看，平均售价基本上在去年下半年的基础上有轻微下浮，部分热点区域如南明小学、实验二中、十九中等周边学区房的二手房有10%-15%的涨幅。

二手房市场观望情绪浓

中地行贵阳分公司市场部主任刘斐认为，目前，贵阳二手房市场整体观望情绪依旧浓厚，在政策不放松的情况下，二手房市场回暖一说还言之尚早。

“虽然目前中低价位的小户型和学区房有上涨趋势，但并不能说明惨淡的二手房市场初现回暖端倪，这是因为一方面刚性需求都会集中在年后入市，其房屋用途大多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求虽然比较迫切，但毕竟受资金、银行贷款或新盘跌价等因素的影响，低总价需求的释放量并不是很大，范围也比较小，加之今年‘限购’以及二手房信贷政策等并无任何放松信号，因此不会使得二手房成交量出现快速上升。加之像花果园、未来方舟等大盘‘以价换量’的营销模式，无形会打击到二手房市场的成交量。”面对贵阳二手房市场未来走向，刘斐如是认为。

贵阳房租还在涨

与低迷的二手房市场相比，贵阳两城区的房租市场却一路“飘红”，58同城网、搜房网等租房网站显示，目前，贵阳中心地段一套100平方米的高档住宅的月租已经从过去3000多元飙升到4000元，甚至更高。而小十字一套普装不带家电家具的二室一厅房子起租价也在1400元。业内人士指出，从今年2月开始，贵阳市的房租与去年同期相比上涨了20%，采访中大多数房产中介都表示，贵阳的房屋租赁市场历来都比较好，房租上涨也是情理之中的事。

“目前，一部分欲购房的刚需一族也选择继续观望，纷纷开始租房，可以说，贵阳房屋租赁市场一直都处于比较旺盛的需求状态，与此同时，贵阳旧城改造和城市道路建设，许多拆迁户在过渡期也都会选择租房，这也是房屋租金持续走高的原因之一。”贵州商专房地产研究中心主任朱华对记者说道。

贵阳楼市上周(5月7-13日)共成交2266套