大连市上周二手房挂牌价12134元/平环降0.75%

商品房：周成交出现井喷 “红五月”初露端倪

本周大连市主城四区（不含高新园区）整体成交508套，环比上升72%，成交面积43860.96平方米，环比上升73%。本周成交出现井喷，“红五月”初露端倪，一方面是改善型客户的活跃点燃了楼市的热度，另一方面是本周开盘加推量虽少，但依靠不断升级完善的各项优惠措施有力地助推成交趋好。

从区域来看，呈现百花齐放的形势，甘井子区持续给力，而中西沙三区也有不俗成绩，改善型客户助推三区成交上涨；从幅度来看，中山区、西岗区、沙河口区三区齐头并进，涨幅均在100%以上，这主要是三区改善型需求客户在本周集体成交以及三区上周成交基数较低所致；从套均面积来看，环比略涨1%，这是由于沙河口区上涨幅度较大拉高了整体套均面积，从各区来看，沙河口区和中山区套均面积依旧较大，改善型客户大量入市现象越发明显。

二手房：周二手房住宅挂牌均价 环比下降0.75%

统计数据显示， 2012年5月的第二周（5月7日—5月13日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降0.75%，挂牌均价降至12134元/平方米。

本周大连八区挂牌均价两涨六跌，沙河口区涨幅最大，环比上涨1.63%，挂牌均价为15421元/平方米；其次是西岗区，环比上涨0.30%，挂牌均价为12704元/平方米。本周中山区跌幅最大，环比下降6.70%，挂牌均价为13742元/平方米。

上周，中国人民银行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。这是央行今年第二次下调存款准备金率。业内人士分析，存款准备金率下调，必然会有部分资金进入楼市。预计本次下调存款准备金率后，部分银行将会在原来首套房贷款的利率85折优惠的基础上出现更低的优惠，这对于购房者是比较大的利好。二手房成交量可能会缓慢增加，但因为投资被抑制，所以楼市将会保持平稳，短期内不会出现大跌现象。