住宅“限购”、“限贷” 投资者转战商业地产

核心提示

连日来，记者走访楼市时发现，在“限购”、“限贷”等宏观调控背景下，一批撤出住宅市场的资金转向了商业地产，从而使商业地产逆势走强，不少在售写字楼项目的销售、租赁都比较活跃。

市场：高端写字楼很吃香

据市房地产业协会所做的统计数据显示：2011年1至11月，我市商业地产成交面积79万平方米，同比上升31.86%。从价格来看，省城商业地产的成交均价为12119元/平方米，呈现稳步上升态势。2011年，省城的写字楼项目销售额超过60亿元，同比增幅也很明显。

记者了解到，目前我市共有149个写字楼招租，然而真正的5A级写字楼却少之又少。一位业内人士称，省城的高端写字楼市场供需失衡，租金自然水涨船高，由此带动写字楼销售日趋活跃。去年省城无新增甲级写字楼入市，市场存量得到进一步消化，部分写字楼一房难求，这也给了城市核心区商业项目更多的机会。

迎泽大街一家写字楼项目的开发商马总告诉记者，随着外地企业进入太原以及大量本地企业的崛起，对写字楼的要求也逐渐升高，品质高、配套全、能够代表企业形象的甲级写字楼越来越受青睐。“近一两年，不少外来企业进驻太原，交通便利、设计新颖、配套完善的写字楼成为他们的办公首选。”即使是太原本地客户，对于品质写字楼的需求也十分旺盛，亲贤街、长风街、南中环等地的写字楼大都是新建的，硬件很好，市场销售及租赁都非常火爆。

原因：政策调控是主因

对于写字楼市场的火爆，业内人士分析称，今年我市写字楼市场之所以格外热闹，主要是因为在楼市调控政策不断加深的影响下，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅下降。相反，以写字楼、商铺为代表的商业地产则未受到调控波及，从而成为投资者关注的焦点。商业地产备受追捧，投资者自然要加快入市步伐。

采访中业内人士普遍认为，今年国家出台的房地产调控政策，主要是打压住宅市场，而在一段时间内国家不可能放松房地产调控政策，在这种背景下，商业地产尤其是写字楼项目自然受到投资者追捧。

“上海、北京、广州等地的商铺均价是住宅均价的五倍到八倍。太原商铺的均价仅为住宅均价的两倍左右，商铺投资优势在省城仍未完全释放。”我爱我家房屋经纪公司信息分析中心负责人王磊称，太原2012年商铺成交量继续稳步上升，这与“限购令”有直接关系，也显现出了本地商铺蕴藏的升值空间。

提醒：投资风险仍不小

写字楼俏销，不少投资者开始跟风入市。对此，省房地产行业协会的专家表示，商业地产投资风险较大，市民尤其要防范经营风险，写字楼租不出去的时候，只能闲置，而不能像住宅一样，可以自己住。“写字楼是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗风险最低的物业，已类似于股票的投资风险。”

业内人士分析，商业地产需要开发商有雄厚的开发和运作资金，不但要成功销售，还得在日后的招商、业态布局中有持续经营、培育商脉的开发理念。而对于业主来说，不能持续招租的商业地产，投资回报等同于零。“真正的商业地产需要经过一定时期的专业运营，才能达到价值提升，短期炒作在商业地产投资领域并没有多大空间。”

在这种情形下，专家提醒准备投资商业地产的置业者，投资时需要理性和耐性，对看好项目的地段、开发商开发商业地产的经验及业态布局等方面要多作了解和分析，只有风险承受能力较强的投资者才适合投资商业地产。