大话地产预告:调控政策决不放松 长沙楼市能否迎来红五月?

长沙楼市走过成交反弹的“金三银四”，迎来传统供需旺季红五月。记者观察到其实从4月下旬开始，开发商就已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”。作为年度重要的销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要，“以价换量”或许是实现企业现金流良性循环的一个有利途径，盈利已不再是企业的主要目标，生存变得更重要。业内预测，特价房、高折扣将成为5月长沙房地产市场的亮点。

然而楼市调控政策似乎没有任何松动的迹象，近期出台仅半日便消失的扬州新政即是一个典型的例子。随着库存的增加、资金的压力，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。而对于购房者而言，能否追赶政策“顺风车”抄底楼市，成为“红五月”里人们最关心的话题。

为此，搜房网特别策划大型互动论坛：长沙楼市能否迎来红五月？期待您的精彩观点。

【第一轮话题】房企：市场竞争加剧，开发商如何唱红红五月？

1、 据统计，今年1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售494.86万㎡，光4月一个月就新增批准预售250.52万㎡，环比增长104.19%。简单来说，就是4月楼市新增供应量比上月增长一倍，成交备案量也环比均呈现小幅上涨态势。同时，来自搜房网数据监控中心的数据显示，5月将有23个项目入市。对于众多开发商押宝“红五月”，您认为为什么五月楼市总被寄予厚望？在调控背景笼罩下的5月楼市又将呈现一种怎样的现状呢？今年红五月能否如期出现？

2、 有媒体称，“金三银四”短暂的回暖征兆并不代表楼市有所复苏，而是开发商“以价换量”引致“刚需”发力的结果。从市场反馈来看，近期销售较好的楼盘，价格是一个比较关键的因素。五月楼市“高供给、高需求”，项目密集入市，对购房者而言无疑增加了选择空间。而对于开发商来说，竞争压力不可避免。您认为开发商应如何调整营销策略？“降价试水，小步快跑”的销售策略对于如今的市场是否仍能适用？

【第二轮话题】政策：政策再吹“微调风“，楼市能否迎来红五月？

1、近期，扬州住建委出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》但不足半日就悄然消失。无疑又向房地产市场投下了一枚重磅炸弹。而今年中央政府多次强调楼市调控决不放松。这种鼓励购房与从紧的政策之间是否存在矛盾？您如何看待中央与地方之间的博弈？未来是否会有更多城市效仿扬州？

2、一个多月前四大行“松绑”首套房贷利率，似乎在鼓励楼市刚需。但日前有消息称，工商银行已通知各分行停止首套房贷8.5折利率优惠。率先开了折扣口子的工行，缘何突然取消优惠，这会是一个怎样的信号？房贷政策的“微收”是否将影响五月的成交？

3、调查显示，目前超六成网友选择半年内置业，其中七成为首次置业者。5月份收紧的房贷政策也在潜移默化的制约着购房者的脚步，您认为现阶段普通购房一族应如何置业？