多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季

楼市成交又现反弹。14日，某指数研究院最新报告，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达82.20%。

刚需大量入市

报告分析指出，多地刺激刚性需求入市，促进房地产市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。

以北京为例，链家地产根据北京市住建委的网签数据统计，上周北京新建商品住宅(包含保障房)网签量为2403套，环比上涨63.8%，比2011年的周均成交量约1700套高出41.4%，比4月周成均成交量高出29.2%；去除保障房成交1476套，环比上涨33.1%。

“虽然整体市场观望依然明显，但性价比较高的中低端项目仍然受到追捧。” 链家地产市场研究部陈雪说，目前楼市上性价比较高的小户型、低价项目依然是市场的成交热点，“以价换量”还是目前促进销售的最有效的手段，这也说明目前刚需是市场的绝对主力。

“扬州市财政局、房管局5月8日发出通知，给予个人购房以一定奖励，引起较多关注并被指该政策为托市之举。与此同时，武汉、沈阳、广州等地也纷纷出台以住房公积金贷款优惠为主的微调政策，以此刺激刚性需求入市，这使得5月楼市成交量旺季预期增强。”报告说。

降准有助购房需求平稳释放

报告指出，近日央行下调存准率，“旨在应对不断下滑的宏观经济形势，稳定经济增长，但对房地产市场提振有限。”

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放。

“预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。”他说。

但是，胡景晖也强调，降低存准对于资金链紧绷的开发商而言，并非政策的松动。“在目前房地产宏观调控的大背景下，针对开发企业的开发贷放松的可能性很小。通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。”胡景晖说。

他还分析指出，目前楼市供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。