南京城北写字楼施展吸金大法 商铺成交大涨

上周南京商业地产成交量呈现上升势头，商铺、写字楼成交量均上涨，写字楼单周成交过万，达到了近期的成交高峰。

据网上房地产数据统计，截至5月13日，上周（5.7-5.13）南京商铺成交面积约7142平米，写字楼成交面积约11324平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨37.16%，写字楼成交量上涨37.81%。

哪种写字楼会热卖？城北紫金联合立方项目详情业主社区相册样板户型视频地图给了市场一个答案，上周单日出现成交15套的热闹场景，在南京多数写字楼为租赁的情况下，小户型的办公产品在市场受到认可。项目目前在售03、04栋少量房源，为商业、办公用房，主力面积60平方米，办公均价18000-20000元/平方米。小户型、低总价、挑高房源是项目几大特色，据了解，大部分购买业主为自用办公的小型企业。前期德盈国际广场、南京万达广场精装SOHO的热卖都说明了此类产品在市场的稀缺性。

业内专家指出，小面积、低总价，兼具居住功能的办公产品，具有门槛低、租金收益稳定等特点，一直都是刚需市场和投资市场的成交热点。但此类产品户型往往较为单一，水电、煤气及物业管理费用较高，且交易费率高导致流动性差；存在一定的投资风险，所以在购买之前投资者要想清楚用处，不同的阶段有不同的发展机会，而市场供应和成交，最终将由需求来决定。

最近南京商铺市场异常热闹，多家项目推出商铺房源进行销售，位于板桥的花样唐一期开盘也取得良好的收效；在上周的成交数据显示，位于南站的商圈的明发商业广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图在5月10日当天交出了销售12套商铺的业绩，投资者热情在上升。

商铺有自己的特殊性，投资回报要用长远的眼光去看待，商铺投资回报有两种评判的标准，第一种是静态的投资回报，即未来回报多少可以计算和预估的，第二种是以动态的眼光去判断，首先商铺是一个不动产，其次，商铺价值具有成长性，因为每一年的市场环境和租金都是不一样的。把目光放长远，市场风险都会有，但是是相对的。

是选择成熟片区的熟铺，还是新兴板块的潜力股，每个投资者的想法都有所区别，随着近期花样唐、郑和国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、森林摩尔商业街区几个大型商业项目的推出，使有了更多的选择。森林摩尔商业街区在售商铺，面积20-100平米，均价20000元/平米。几个项目同样的特点都是商铺主力户型，面积较小，总价较低，统一招商经营并返租。不仅保证商业项目后期经营的有序和统一，也保证了投资者前期的利益，统一的经营管理在未来将成为商业项目的发展趋势。