房产投资增速连降 明年需求或反弹

房地产开发投资仍没有止跌的迹象。

国家统计局11日发布的数据显示，1-4月，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落幅度进一步增大。国房景气指数更是创下三年来最低点。

克而瑞分析师杨晨青认为，今年以来房地产开发投资增速降了很多，去年保持在30%的增速，今年这一增幅将会跌至8%～10%。土地购置面积跌了很多，说明拿地和在建项目都在减少。开发投资到新增供应周期在1年至1年半。如果届时保障房供应没跟上，那么需求会反弹。

三四月的楼市行情并不算差。

杨晨青说，今年3月份北京成交创新高，92万平方米，创本轮调控月成交最高值。上海3月份成交79.2万平方米，4月份成交60.9万平方米。

眼下市场的分歧在于，5月能否延续这种成交热度？

一高端项目开发商依旧延续不动的策略，“集团资金充裕，而且后期有大量的项目要推，不会降价。去年甚至有零成交，今年每个月就那么三四套。接下来，没有太多期待。”

即使是热销的开发企业，也持谨慎态度。

一位在港上市开发企业营销总监称，该公司在售的几个楼盘表现分化，其中商业项目和刚需楼盘去化速度正常，“3月，写字楼卖了100多套，4、5月份增速在下降，但还可以。刚需盘定价1.4万-1.5万元/平方米，精装修，卖得也还不错。”

上述开发商指出，虽然3月成交量普遍往上跑，但四五月份又降下来了，市场压力再度凸显。

“下半年蛮严峻的，经济增速和CPI都不乐观。房地产不是孤立行业，不管个人还是机构都深受影响。现在还没听到下半年调控会放松的风声，所以还是非常不乐观的。”上述开发商说。

土地市场同样承压。

沪上某房企副总裁称，现在政府都是找到托底公司才招拍挂土地的。今年是一个平稳过渡期，没有太大惊喜。不是太看好市场。该公司计划5月在宝山推出一个经济型别墅，总价200万元左右，230套，送面积，“产证上是105平方米，但使用面积280至300平方米。”

也有乐观派。

银亿集团上海公司营销总监王士章认为，5月份能达到3月的成交水平。下半年会更好。现在8折普遍能促进成交，折扣也没必要更低。二季度销售不错，所以三季度、四季度的土地购置会体现出来。现在开发商资金是紧张，但多数都能应付过去，大不了把项目卖掉，不要溢价。

王士章透露，该公司旗下一个高端项目银亿领墅[最新消息价格户型点评]将于6月份开盘，届时会有送面积等优惠。

一中型开发商也认为，目前除了个别企业前两年扩张太厉害，有些力不从心，其他房企都还可以。实在不行，就适当处理一些项目过渡。今年融资方面收缩还是主要基调，开发商的资金压力要更多通过市场解决。打折面不会太广，折扣幅度不会更大，主要看四季度。

莱坊上海研究咨询部董事杨悦晨称：“当前的住宅限售政策仍是需求增长的主要阻力，预计豪宅价格今年将继续下跌10%。”