贵阳市楼市刚性需求旺盛 刚性置业潮疯狂来袭

贵阳市楼市刚性需求旺盛，刚性置业潮疯狂来袭。不久前，国际知名机构仲量联行发布中国新兴城市50强榜单，其中贵阳作为我省唯一城市入选。同时入选的三线城市有昆明、福州、温州、珠海等。据称，本次评选是依据200多项指标综合测算得出，这些指标包括GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资、房地产投资和酒店办公楼数量等。

透过这个消息，我们至少可以解读出两层含义：一是内在实力的提升。近年贵阳经济增速较快，居民收入明显提高，消费支出能力亦水涨船高。二是外在形式的改观。贵阳城市面貌日新月异，城市格局焕然一新。而城市面貌和城市格局的改变，很大程度上是得益于房地产业的迅猛发展，这是有目共睹的事实。

与其它三线城市相比，无论是房地产开发体量，还是商品房销量，贵阳都位居前列，并且已经率先步入大盘时代。成交方面，以4月份为例，贵阳商品房住宅成交量为10222套，而同为三线城市的南昌商品房成交套数为5400套，烟台更少，仅1431套。即便与二线城市相比，贵阳破万套的单月成交量亦可傲视群雄。比如南京和天津4月份商品房成交量分别为5453套和6442套，远低于贵阳同月成交量。可见，贵阳楼市刚性需求仍然比较旺盛。供应方面，贵阳楼市提前进入大盘时代，百万方以上的楼盘成为开发常态，产品类型丰富多样，高层、超高层、花园洋房、别墅、综合体、写字楼等一应俱全，给了购房者一个极大的选择空间。综上所述，当购买能力、市场需求、产品供给三位一体，那么，贵阳楼市的坚挺表现也就不足为奇了。

如果说3、4月份贵阳楼市破万套单月成交量，是花果园、中天·未来方舟等奥特曼级别的超级大盘以“3”字头的价格，吸引普通刚需纷纷入市以价换量的结果。那么，5月份，一股被压抑已久的市场势力——高端刚性需求(以下简称“高刚”)将会重新抬头，在贵阳楼市占据一席之地。这并非凭空猜测或主观臆断。据不完全统计，5月份将会有10多个满足“高刚”的品质楼盘相继入市或加推，其中包括万科·金域华府、保利·公园2010、中渝·第一城、星岛国际广场等，产品线涵盖精装电梯房、高层、花园洋房、别墅、单身公寓等多个类型。而5月6日，美的·林城时代的开盘，拉开了5月“高刚风暴”的序幕。从开盘成交情况来看，当天总共推出182套小户型公寓房源，成交150套左右，成交均价5600元/平方米。由此可见，“高刚”已开始显现出它的市场地位和市场力量。

从政策层面去分析，“高刚”爆发，也是迟早的事情。在之前比较长的一段时间内，高端刚性需求一直被压抑，市场上中高端产品受冷遇，并非因为“高刚”需求不足，而是因为“高刚”入市时机未到。作为宏观调控中最严厉的限购政策，虽然对投资型的高端产品购买起到了有效的抑制，但在一定程度上也催生出部分“高刚”需求。由于限购，直接导致换房成本的增加，这就促使部分首次置业者将目光转向品质、配套相对优越的中高端产品，以便置业一步到位。但由于之前高端物业价格一直“死扛不降”，贷款利率也居高不下，加上众多开发商在市场和资金的双重压力下，纷纷转向开发满足普通刚需的产品，导致市场上高端产品的相对匮乏。诸如上述种种原因，导致“高刚”难以集中释放。而现在，阻挡“高刚”入市的各种障碍正被逐步解除，比如贷款利率的回调、公积金政策的放松，以及市场高端产品的丰富。与此同时，面对贵阳楼市激烈的市场竞争，几乎所有“高刚”产品都选择以合理的价位和大幅的优惠入市。

种种迹象表明，一场席卷贵阳楼市的“高刚风暴”已经来临。