大连二手房市场刚需或迎来购房好时机

访谈背景：经历了3月的“小阳春”，4月的大连二手房市场维持在较为平稳的状态。受成交量上涨的影响，二手房业主对未来预期有所提高，因此挂牌价有小幅回调，但总体上趋于平稳，加之近期银行信贷方面传出利好，二手房成交量预期继续回升。据统计，今年二手房房价相比去年并未下降，为何购房者选择出手，接下来市场走向如何，现在购房需要注意什么？针对这些问题，我们采访了两位业内高层，居安家房地产经纪有限公司总经理王洪亮和同泰地产办公室主任吕凯。

“如果没有更严厉的楼市调控政策出台，今年二手房市场会持续目前的平稳态势。”——同泰地产办公室主任 吕凯

1 春节过后市场价稳量涨

4月大连二手房市场承继3月态势，成交量继续上升，但从历史数据来看，成交仍处于低位。其实，自2011年初限购以来，大连二手房成交量就有所下滑。分析原因无外有三：一是，外地炒房客和本地多次购房者被拒之门外；二是，银行信贷收紧，虽然房价没涨，但是由于贷款利率上浮，购房成本不减反增；三是，购房者对限购政策存在幻想，导致其观望情绪更甚。虽然成交量比“辉煌”时差了许多，但价格一直保持稳定。据统计，大连二手房均价近期维持在10000-11000元/平方米，其中市内三区较为坚挺且有上涨趋势，而甘井子区许多板块的房价有了调整，比如，泉水区域就有15%左右的降幅。另外，在新建住宅降价的驱动下部分卖家对后市不乐观，主动调低了放盘价。但从总体上看，结构性影响仍是主导二手住宅价格总体走势主要因素。

2 市场稳定是“刚需入市”主要动力

近期，“刚需入市”成为楼市的热门词汇，多家地产中介机构将二手房成交回升归因于此。“对于急于结婚或者子女入学的购房者来说，只要房价出现微降，他们就会出手。 ”近期相对宽松的房贷政策也是促使二手房成交回升的重要原因。虽然一些力度较大的贷款利率优惠需要贷款额度上百万以上才有可能申请到，但与个人贷款额度有限的去年相比，眼下申请房贷显然要顺利得多。

时至今日，限购已逾一年，中央多次重申限购政策基本方向不变。住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴在接受采访时表示，“今年房地产调控政策非常清晰：其一，对投资需求坚决不放开；其二，对自住性需求政府还是支持的。 ”调控不动摇就意味着房价会相对稳定，“对自住需求的支持”自然会为这部分群体提供方便。在这样的市场环境下，等待一年的刚需群体选择入市也是自然而然的事情。

3 来连务工人员也加入刚需队伍

近期，支撑二手房市场回暖的主要力量仍旧是刚需人群。“结婚买房、改善型住房、外来务工人员购房、孩子上学换房这四种情况成为刺激二手房市场活跃的主要原因。”经过这两年的沉淀期，大连多数二手房价格并没有出现明显下滑；经过一段时间的观望之后，购房人群开始缓慢释放购房需求。自今年开春以来，从逐渐增多的交易量来看，刚需人群的需求已经显现出来。“最近，一些来连务工人员也加入了刚需的队伍。虽然限购令里对外地购房者有严格的控制，但目前新政已经实施一年，有购房需求的来连务工人员早在限购之初着手准备诸如一年纳税记录等相关材料，现在有了购房资格出手也是很自然的。 ”