贵阳商品住宅单月销售首次破万 楼市环比量价齐跌

在3月份贵阳楼市商品住宅销售创下有史以来的单月首次突万后，4月份热销格局不改，销售量达到8668套。虽然数字上较3月份有所走低，但绝对值依然很高，仅低于3月份，其它任何年份的任何一个月都没有超越它。而销售合同均价出现持续回落，环比呈现量价双跌的局面，同比则是量升价跌。

据统计数据显示，4月贵阳楼市除三县一市和经适房外，商品住宅共售出8668套，销售合同面积为847958平方米。环比分别减少了23%和24%。而同比销售量却是大幅提升，是去年同期的2。5倍。

4月份销售合同均价每平方米4361元，环比每平方米下降235元，同比每平方米走低843元。

从3月份开始贵阳商品住宅的销售合同均价出现持续走低的态势，以价换量仍是楼市主题词。

超大盘一枝独秀

如果说花果园项目和未来方舟撑起了3月贵阳楼市的大半个天，而4月份则就是花果园项目大唱“独角戏”。

4月份花果园项目住宅销售6443套，销售面积579487平方米，不仅占据了中心区88%的高额份额，也同时在全市销售中占据了四分之三的份额。

而未来方舟4月份销售119套，在中心区楼盘中不及保利·云山国际183套的销售成绩，退居第三。

从花果园项目看，仅五里冲Q区和T2两个区就售出5848套，而均价都不到3900元/平方米，将该项目的整体合同均价拉低至4071元/平方米的同时，也将贵阳楼市的整体均价拉低，成为4月份贵阳楼市均价走低的最大原因。

今年以来，由于花果园项目、未来方舟等超大盘上市量加大的带动，市场的销售量出现井喷，但从数字上不难看出，销售量的波动大多由几个超大盘主导，几个楼盘的一举一动对整体楼市都会产生较大的影响，仅凭几个大盘主导的楼市数据难以对市场走势作出准确的研判，但可以肯定的是，众多楼盘对超大盘都非常关注，不少开发商表示，在资金链可以支撑的情况下，走一步看一步，不会贸然做出大的营销决策。

从小河、乌当、金阳、花溪、白云几个区域的情况看，上市新盘很少，规模也小，各个区域的销售还是以各自的大盘为主力。金阳新区由中铁·逸都国际、中天·会展城、美的·林城时代、金阳新世界等几个楼盘唱“主角”，白云区绿地伊顿公馆为销售主力，花溪区欣盛楠苑和溪山御景的销量相对大些，而小河区则是德天国际新城位居销售首位，乌当区的保利温泉新城销售居高。几个区域的基本格局和3月份相当。

放慢开发速度

采访中，不少楼盘负责人表示，在目前花果园项目、未来方舟等超大盘低价倾销的时候，对其它楼盘的影响相当大，不少楼盘表示将放慢开发速度，能停就停，能慢则慢。

一些规模相对较大的楼盘根据自己的实际情况进行力度相对较大的促销。部分人认为，这些超大盘下一步将如何走还很难说，刚性需求的带动能否把改善型和投资性购房者的购房热情激发出来一时也难以预料。

目前楼市政策也没有大的变化，在楼市前景看得不太明朗的时候，只有放慢开发节奏，边走边看。

数据看市

各区域销售同比大多下降

中心区4月份销售7307套，销售合同面积687113平方米，环比分别下降20%和22%。

金阳新区供应量减少，4月份销售回落显著，仅售528套，面积57932平方米，环比分别达58%和51%，成为4月销售降幅最大的区域。

白云区销售268套，面积27455平方米，环比分别下降39%和36%。

花溪区4月份销售仅比3月份减少2套，由于其销售绝对值仅有47套，在全市销售中所占份额甚微。

乌当区4月销售192套，销售面积22546平方米，环比下降均为41%。

而小河区在德天国际新城的带动下，销售量为466套，销售面积51537平方米，成为4月份销售量唯一环比上扬的区域。环比分别上升了24%和26%。

房价区域表现起落不定

和销售量各区域表现与大势一致不同，在整体均价下降的大势下，各区域的表现则是起落不定，升降参半。销售合同均价环比下降的区域有中心区、花溪区和小河区，而均价上升的区域有金阳新区、白云区和乌当区。

中心区4月份销售合同均价创下了2010年以来的单月最低，仅4282元/平方米，环比每平方米走低343元。

花溪区4月份均价则跌进了5000元/平方米以内，环比每平方米走低650元左右，起伏较大。

由于该区销售量绝对值低，单个楼盘对整体区域的影响也很大。

小河区4月份销售均价环比有128元的跌幅，主要原因是德天国际新城的销售量占据该区近一半的销售份额，其4443元/平方米相对较低的均价将整体均价拉低。

而金阳新区4月份销售均价重攀5000元/平方米以上，环比上升了10%。

白云区4月份均价今年来首次走上4000元/平方米，均价环比每平方米走高159平方米。

乌当区销售均价环比走高41元/平方米，成为4月份均价波动最小的区域。