太原房产中介市场回暖

随着一批批求租、求购房的客户踏入中介门店，冰冻长达近半年之久的太原房产中介市场呈现出繁荣回暖迹象。但业内人士认为，省城中介市场的回暖为季节性回暖，相比2011年春季，各门店的成交量并未大幅增加。

中介门店 看房客增多

“4月租房客、看房客比3月份多了一倍，市场好做多了。”5月5日下午，并州北路一家中介门店的业务员小李向陆续到访的多位客户介绍房源和近期楼市走势。

小李称，从去年12月至今年3月中旬，该门店日均到访客户超不过5个，4月份有明显改变，二手房客户的成交意愿表现明显。“上个月，我谈成了两笔二手房业务，还算没有白辛苦。”和小李供职门店相邻的其它几个中介门店，不约而同地表示，4月的业务量比3月升了一倍，每日增加的到访客户量，让业务员心里有了底。

究竟是什么原因让二手房的销量上扬？业界人士米先生称，主要是去年积存下来的刚性需求得到了释放，“现在总价在40万元的两居二手房很好卖，占据了总成交房源的8成以上。这说明楼市客户以刚需为主。”

二手房 仍有议价空间

因为楼市成交量下降，一向坚挺的二手房价格，从去年年底开始有了议价空间。一套总价达50万元的两居房，议价空间可以达到5%至10%。随着二手房成交量回升，二手房的议价格空间开始缩水，“全看房东愿不愿意便宜，省城二手房出让者的投资客少，房主对价格把得很紧，议价空间很有限。”业务员小李说，现在买房人只要给出合适的价格就会成交。房主如能在价格上略作让步，成交会更快。

小李称，省城的二手房价格并未出现明显下滑，今年春季仍然表现坚挺，这与优质房稀缺有关。但是从到访客户的情况来看，不少买家认为价格仍有下调空间。目前二手房卖家能承受的让价幅度在5%左右,而买家的心理价位普遍在降价10%—15%以上。买卖双方对成交价格标准的不统一，是眼下最大的成交难题。