上周楼市成交量普降 房企打响刚需大战

受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指院7日发布的房地产市场交易数据显示，上周监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。

同时，有20个城市的周均成交量同比下降，其中舟山同比降幅最大，为83.71%。其次为泸州，同比降幅56.22%。而重点城市中，深圳、上海、武汉成交量同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达80.66%。杭州、重庆涨幅超过20%。

中指院分析认为，5月进入传统的市场销售旺季，受库存、资金等压力的影响开发商会更加努力推盘，在持续紧缩的调控政策下，以价换量将逐渐成为开发商的共识。

与重点城市呈现的楼市态势不同的是，福州上周成交上涨，唱响红五月。“五一黄金周”福州楼市成交数字不尽人意，仅签约109套，同比下跌23%，业界对红五月能否到来充满了怀疑，五一过后福州楼市成交却渐入佳境，据搜房网数据监控中心统计显示，截止5月6日，福州五区住宅共成交398套，环比上涨 26.75% ，为红五月开了个好头。

去库存为主

“在一些重点城市，开发商面临高库存、高负债率的"双高"局面，五一成为他们消化库存的黄金时期。”陈国强对记者如是说。

中原研究中心数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿元上涨幅度达到了41.6%，相比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。

预计全部上市房企的库存市值更是达到了1.2万亿元，创造了历史新高。

以广州为例，余货与新货合计，广州十区预计可售货量达4.4万套，同比去年增5成，广州十区两市达5.7万套，可售货

量庞大，按照目前的消化速度，需将近1年才能消化完毕。

合富辉煌方面也统计，从4月1日开始到5月3日的黄金月期间，广州全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。

“开发商库存量比较多，资金链条比较紧张，五一主要是以"去库存"为主。”世联地产分析师唐慧龙对时代周报记者说。