四月份沈阳商品住宅成交量同比环比双双下降

4月，沈阳市商品住宅供应量为156万平方米（15561套），环比增长27.5%。而成交面积64.61万平方米（7184套），环比下降10.41%。

昨日，合富辉煌（中国）市场研究中心独家提供的沈阳房地产月度监控显示，沈阳4月商品住宅成交同比环比双降。由于沈阳春季房交会在4月末举办，房交会成交备案面积会在5月体现。

商品住宅成交同比降三成

监控显示，4月沈阳商品房供应量为166万平方米（16103套），其中住宅供应面积为156万平方米，占了总供应量的93.52%。而成交78.16万平方米，环比下跌23.04%，同比下降36.03%。

4月是沈阳楼市供销传统旺季，虽然4月沈阳商品房供应量环比出现小幅度上涨，但与去年同期243万平方米的供应量相比，则出现较大幅度的下降，凸现了今年与去年市场环境的变化。“供应量比3月有一定幅度的上涨，由于市场前期土地储备充足，加上3月市场回暖迹象明显，各开发企业期望借房交会大量推新。预计现有土地储备仍可保证市场供应，未来供应将继续维持高位走势。 ”该研究中心总监何祥俊说。

而4月商品房成交量低于3月，出乎市场普遍预期。沈城一民营地产公司营销副总杨民（化名）说，借房交会冲上半年销售业绩是普遍想法，即使房交会的成交多在5月集中备案，但4月销量输给3月还是措手不及，3月成交量回暖是刚需购房带来的报复性增长。

值得关注的是，4月成交的商品住宅占商品房比例的82.66%，自去年12月起连续四个月低于八成后再次回归到80%以上的正常水平，而64.61万平方米的成交面积，同比则有35.81%的下降，但降幅较上月有所收窄。

二三环间商品住宅成交占比44%

从区域上看，4月沈阳商品住宅成交情况与上月比波动不大，成交区域仍集中在铁西、沈北、于洪、浑南几个地区，而沈河、皇姑、浑南、沈北四区出现逆市增长。

户型决定市场销售情况，在4月，商品住宅成交户均面积为89.94平方米。市场上60-90平方米的中小户型产品销售最为紧俏。此面积段产品是目前市场主流产品，面积合理总价适中，客群基础雄厚，销售情况明显好于其他产品。而30-60平的小户型产品，市场供应有限，多以公寓形式存在，单价较高，销售偏慢。

如果从环线上来看，二三环间商品房主成交区地位正不断加以巩固。 4月，二三环间商品住宅成交占总量的44.48%，超过一环内、一二环间成交总和；而三环外由于市场容量大、价格有较大的“亲民性”，成交占比仅次于二三环间。

专业人士认为，二三环间市场基本成熟，配套也日渐完善，产品多元和价格亲民，而成为购房人的主选。三环外区域虽然配套尚不成熟，但价格具有一定优势，也正在吸引尤其是周边县区居民迁入。预计一段时期内，二至三环区域仍是沈阳商品住宅的主力成交区域。

4月沈阳别墅交易量90套

楼市调控对高端住房尤其是别墅市场的影响，表现明显。数据显示，4月沈阳别墅成交90套，是今年以来的最高月度成交量，仅及去年同期销售的一半。

去年随沈阳楼市持续火热，别墅市场也一枝独秀，大多数月份别墅成交量超过百套，在较高的月份甚至接近200套，即使在去年楼市成交已下转的12月，沈阳仍销售别墅123套。

研究人士表示，3月虽然沈阳楼市经历刚需报复性反弹有所回暖，但是成交产品主要还是以普通住宅为主，作为定位面向少量高端客群的别墅产品，在目前全国一二线主要市场降声一片，不少高端产品普遍大幅跳水，影响了市场消费信心，沈城多个预备今年面市的别墅项目今年迟迟没有开盘。

而来自金融系统的人士则表示，别墅这类高端产品的销售增量主要来自成长型企业主等，但楼市调控主要针对投机、投资性产品打压，政策面依然未见松动，作为投资性购房需求的别墅产品自然深受影响且持久，加上大经济环境不确定，以及别墅价格尚未达到需求者心理底价，市场短期或难有起色。