长沙楼市亟待调整? 业界建议控制总量调整结构

无论好坏，又一年房交会曲终人散。

媒体人董吉湘说，在众多业内人士看衰的气氛中，房交会现场这几天，有许多意外惊喜，也有许多唏嘘不已。

尽管有人欢喜有人忧，但是在略显单薄的长沙第33届房地产交易展示会上，“楼市到底了吗”的疑问，依然找不到答案。在政策面依然坚持不松口的语境中，长沙楼市后市将面临怎样的未来?房价是跌跌不休，还是继续僵持?

库存压力加大

对于这一届房交会，大多数人的第一观感是，选择太少。事实上，在这届“只有一层”的房交会上，参展开发商仅20余家，而参展项目也仅为31家——在这之中，新上市楼盘仅为深业睿城一家。

这更像是今年一季度以来长沙楼市新盘上市锐减的微缩景观。数据显示，今年一季度全市累计批准预售面积为244.34万平方米，同比减少34.43%。

看起来这对楼市不是坏事，因为新批预售量的减少有可能减缓楼市销售压力。但在现实背后，长沙楼市“飙涨”的库存量，已让最为乐观的发展商都开始皱紧眉头。

在不久之前由长沙市房地产开发协会、长沙房地产业协会联合举办的一次研讨会上，长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海提供的一份数据显示，2010年至今年3月底，全市已取得批准预售证且未成交的新建商品房面积为973.98万平方米，其中住宅748.25万平方米,占76.82%。

更庞大的数字还在楼市供应的后备力量——投资和新开工面积之上。一份来自长沙市政府的调研数据显示，今年一季度，全市完成房地产开发投资206.51亿元，同比增长28.05%;其中住宅投资138.88亿元，同比增长8.86%;商品房施工面积5759.55万平方米，其中新开工面积549.04万平方米，分别同比增长0.92%、28.15%。

在湖南师范大学资源与环境学院教授贺清云看来，控制开发总量已经成为当前长沙楼市最迫切的问题，“供大于求就导致滞销，市场规律是必须供需平衡才行。”

以价换量或持续

“现在对于开发商来说，没什么诀窍，就是以价换量，尽快走货。”在5月7日上午的湖南红星国际会展中心一楼展厅里，一位参展商直言不讳。

尽管参展商为数不多，但微妙的是，价格仍然成为众多开发商争抢客户的“秘密武器”，“85折”、“88折”等各种折扣，以及3字头，4字头的特价房，成为这届展会上最抢眼的风景线。

这让类似于谢小舟一样的购房者，开始感觉到买房的希望。在星沙一家外资企业任职的谢小舟，一直希望在单位附近买套90平方米左右的两房，从今年初开始，她感觉“房价现在还是挺划算的”——事实上，在一季度的官方数据中，长沙市新建商品住宅备案均价为5356元/平方米。

在合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇对长沙市场的监控中，也得到了类似的结论。“在我们的监测中，四月第二周，住宅均价是5979元/平方米，非住宅是8215元/平方米，较去年同期相比，下跌8.3%和9.5%。”

在她的判断中，楼市价格“应该基本上到这个时候就差不多了”，因为从3月到4月的监测数据来看，趋稳并微升的房价幅度已持续一段时间了。

“在资金和库存压力下，很多开发企业采取以价换量的状态将会持续很长一段时间。”欧阳学海说。