沈城楼市价格优惠很诱惑 机遇面前该何去何从

春暖花开，又到购房旺季。

今年的特殊市场环境下，是出手还是观望，仍是购房者纠结的问题。那么，在开发商低价促销的机遇面前，究竟何去何从？看看他们怎么说。

购房者：

价格优惠很诱惑

今年的楼市，与往年4月份相同的是，开发商大量推货，楼市也随着季节渐渐回暖。但今年与往年又存在着明显的区别，一改以前一路上扬的市场，价格仍然并没有因为气候的回暖而上涨，相反，在各家促销手段不断加大的前提下，出现了很多极具低价诱惑的房源。

比如，位于北陵附近的某楼盘，打出9200元/平方米的价格，作为绝版地段上的产品，足以吸引眼球。再比如，浑南奥体中心某楼盘，精装房打出7888元/平方米起的价格。再比如位于会展中心的某楼盘，也是在大幅优惠折扣之下，跻身于沈阳市上月销售的前列。

这些打着价格牌的开发企业，不管是炒作的噱头还是实实在在地降价，确实让很多购房者心动。

准备在地铁沿线买房的张林，看好了沈阳医学院附近的一楼盘，最近要开盘，可到售楼处一看，吃了一惊，购房者竟然自发排起队，生怕抢不到房源。

日前，位于辽中的某温泉项目开盘，也激发了沈阳市民的购房热情，推出的100多套房源，几百人意向购买，短短时间内开发商加推，基本又售罄。

专家：

看清性价比是关键

对于目前是否是一个入市的机会，嘉海置业总经理潘力行表示，目前银行在调整首套房的贷款政策，金融松动的迹象明显，这是一个信号。在房地产市场走势上，一定是要根据中国具体的情况进行分析的，它跟GDP、通胀都有紧密关系。

另外从沈阳市场看，有大量的刚需群体，而且沈阳楼市一直还是比较平稳的，没有大起大落。就沈阳的房价来讲，相对来讲还是比较客观的，符合沈阳地区的水平，房价收入比比较合理。

综合这样一个判断，对于刚需群体来说，买不买房就很清楚了。另外就是要看好产品的性价比，即使市场回暖，也并不是全部的产品全部热销，而是那些性价比高的产品首先受到市场认可。

合富辉煌沈阳公司市场研究中心总监何祥俊则表示，目前回暖比较强劲，关键是能持续多长时间，目前市场上的购房者仍然是以刚需为主，而这部分购房需求消化之后，市场政策层面放松的可能性并不大，那么长期看，产品如何迎合市场需求是很关键的。

开发商：

适销对路的产品很关键

进入4月份，沈阳房地产市场的回暖，一个很明显的特征是以一些产品为代表，而非全面的楼市热销。

近期准备推向市场的沈阳11中附近的某楼盘，就是这样的产品，紧邻规划地铁二号线延长线的出口、中小户型产品，以五六十平方米的面积为主体，最大面积不超过90平方米，而单价较周边楼盘则要便宜500元左右，因此产品尚未开盘，就已经有很多购房者自发排队，在售楼处门口等候选号。该项目营销负责人也表示，目前房地产市场并不是没有需求，但缺少的是地段好性价比高、符合刚需消费特点的产品。

一位从事地产多年的业界资深人士也表示：目前沈阳的房地产市场可以说是冰火两重天，项目销售的好坏跟位置、面积、价格等紧密相关。卖得好的项目是二环和三环间，容积率在3.0左右，90平方米以下户型占70%以上、平均价格在6500元/平方米以内的产品。如果在三环以外，则容积率要控制在2.0左右，90平方米以下户型占80%以上，价格在5300元/平方米以内的项目。