长沙正迎发展新契机 区域中心崛起催生城市综合体

深圳万象城，游人如织，楼宇高耸，尽显繁华和现代气息。长沙游客李小姐在百货商场，选购了一件春装，然后去逛步行街，品尝当地特色小吃，接着到超市买了些生活用品，最后在广场内的一家特色餐饮店吃晚餐。“我们在里面一玩就是大半天，让我感受到了《清明上河图》中北宋都城汴梁盛极一时的街景，又体验了现代都市的小资情调。”长沙到深圳的高铁直通之后，第一次去深圳的她不无向往地回忆说。

这正是城市综合体所带来的新生活方式。

目前的城市综合体代表，北京有华茂中心、国贸中心;上海有新天地;深圳有万象城;东京有六本木，它们都是以大型都市综合体业态为核心，最终带动区域经济发展与整体定位的提升，成为一个城市经济文化的标志和名片。

城市综合体是城市的一张名片

北宋都城汴梁盛极一时的街景，它看似与我们今天的都市不在一个数量级和纵面。

千年之后，随着洛克菲勒中心的诞生，给了纽约和世界各国的大都市一个全新的概念，其公共空间的创新和商业功能的复合，让其成为全世界仰慕的财富象征，也引发了一个城市发展模式的巨变。

“城市综合体是城市的一张名片，集商业、娱乐、休闲、居住和商务办公等为一体。而且是刺激经济发展的重要手段和提供就业机会的主要渠道。作为城市地标所形成的强大的推动力和辐射力引领了城市建设的发展方向，带动了周边区域价值的提升;大量的品牌进驻，提升了商业水平、促进了消费结构和生活方式的改变;也促进了区域产业定位和升级。”湖南大学城镇与房地产研究中心阳学文教授表示，在全球一体化的背景下，城市经济正以前所未有的速度快速发展，城市之间的竞争越来越激烈，通过城市运营来提升城市的综合竞争力是目前城市发展的必然结果，城市崛起的时代已经到来。

区域中心崛起催生城市综合体

长沙，正迎来前所未有的契机。

根据“十二五”规划，未来五年，长沙将率先基本建成“两型”城市和实现全面小康;到2020年，基本实现现代化和建成“两型”示范城市，国际化建设取得显著进展，形成重要区域性国际化城市的基本框架。长沙作为湖南省政治经济文化中心、中部中心城市、高铁经济带上第四个千万级城市，在国际化的征途中，同时面临着城市功能转型、城市形象升级、城市价值、城市经济发展的多重考验。

然而一个城市或区域的发展，往往需要一个“支点”。纵观世界各地，就像洛克菲勒中心之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，一个成功的都市综合体，必然是一个区域甚至城市的新中心，亦决定着区域的未来发展和竞争实力。

“城市综合体对于长沙成为国际化大都市起着离心和推动的作用，是长沙时尚前卫生活的展示，打造出全新的物业价值链和生活方式。更是长沙实现再次腾飞的一个绝佳支点。”阳学文表示，城市综合体在一定程度上能促进两型社会的形成，相对完整而又有限的城市区域内通过土地功能的合理混合利用集约紧凑地组织运行城市功能，运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合在一起，通过相互联系，彼此激发而建立一种相互依存，相互助益的能动关系，产生了“整体大于部分之和”的功效职能集聚效应，从而形成了多功能、集约化、高效率的城市功能空间。