深圳观澜湖新城首创“商业+度假”模式

观澜湖计划投资逾50亿元打造观澜湖新城，建成深圳北唯一一个国际城市综合体。

大型综合体，这个与深圳休闲娱乐产业升级以及市民消费生活息息相关的商业模式，正在遍地开花。今日，观澜湖集团正式宣布，将投资逾50亿元人民币打造观澜湖新城，以高尔夫文化为主题，建成深圳北唯一一个国际城市综合体，辐射深圳、东莞乃至香港的数百万目标群体。业内人士认为，在深圳城市发展规划出炉后，急需构建一批“城中之城”来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能，提升城市的现代化与国际化。那么，在“特区一体化”等大背景下，深圳北这座“特区后花园”能否成为大型城市综合体业态的风水宝地？

“特区后花园”将有综合休闲产业配套

南都记者从观澜湖集团获悉，观澜湖计划投资逾50亿元打造观澜湖新城，建成深圳北唯一一个国际城市综合体，汇聚酒店、商务、公园、休闲、购物、居住等功能，提供一站式的购物娱乐等综合休闲服务，并率先打出了“商业+度假”的模式。这是龙华新区自去年12月底成立以来首个大型建设项目，项目将于2013年底陆续落成启用。

实际上，去年“脱胎”于宝安的龙华新区一直是媒体圈的焦点。在华为、富士康们的铺垫下，龙华新区的工业氛围过于浓重，商业特征并不明显。在一些城市规划专家看来，龙华新区要建“特区后花园”，完整保留和优化仅有的几处大面积成片绿色空间，就显得尤为重要。没有绿色空间，特区后花园如何体现？特别是，龙华新区由于历史的原因，市容市貌、城市环境和其它区域有一定差距，更需要确立一些对提升市容市貌、城市环境有标杆效应的项目。

“从城市功能来看，龙华新区未来的功能之一是以交通、商业服务和居住生活配套为主要功能的城市副中心，故此，具有一定规模的高起点的商业服务项目建设迫在眉睫，观澜湖新城的建设正逢其时。”观澜湖执行董事李佳琦向南都记者解释，龙华新区及周边聚集大量重要的工业和高科技企业，如华为、富士康等，故此需要拥有具有国际一流水平的商务社交平台和商务服务设施，深圳北部的城市综合体呼之欲出。去年，深圳原则通过了深圳特区一体化建设三年实施计划，作为新区落成后首个大型建设投资项目，观澜湖新城的先行建设可以为整个龙华新区的建设起到先行带动作用。她认为，观澜湖现有的休闲产业模式，再通过进一步丰富商业等设施，丰富5A景区的设施，可以引领现代产业和现代生活，成为实践特区一体化建设的“推手”。

高尔夫文化首次融入城市综合体

在观澜湖方面提供的规划方案中，南都记者看到，新城项目展现一个高端休闲、娱乐、购物、餐饮、办公等多元素综合体，并结合观澜湖高尔夫球场特色，使之展现强烈的地标建筑特质的同时又能与周边高尔夫球场环境融合。

大牌进驻成为其一大看点。“观澜湖新城”建筑面积50万平方米，其中包括超过700间客房的国际品牌酒店、2幢甲级写字楼，并设有国际学校和家庭娱乐教育中心，而新城的综合购物娱乐休闲中心更汇集世界级豪华名车展厅、国际知名时尚潮流名店和中西餐饮服务，共200家国际知名品牌进驻。

据悉，这个项目将汇聚时尚国际品牌和动感娱乐休闲品牌，商场分区以高尔夫球场十八个洞为主题，让顾客享受购物乐趣时仿如置身于果岭之上。新城内将设有深圳最大的橙天嘉禾电影城，IM A X也首次进驻。美国炙手可热的宾士域Brunsw ick将打造主题式精品保龄球馆，并设有800平方米喜悦真冰滑冰会所和10，000平方米星级K TV，深圳首家及唯一最具规模的高球推杆乐园。

世界级大腕参与设计则是另一看点。据悉，不少国际著名建筑设计公司操刀，包括商业零售设计全世界排名第一的美国Callison凯里森设计事务所，以及设计奥运会比赛场馆“水立方”的CCD I中建国际设计有限公司。室内则委托曾经设计国家大剧院和深圳市市民中心的J& A姜峰室内设计有限公司，规格不低。

深圳民间独立观察人士陈宏认为，特区一体化和建设轴新城等来自政府层面的预期目标，给深圳北的商业拓展带来机遇。落户龙华新区，可改变深圳商业由东到西的分布格局，进而出现由南向北的商业轴线，完善由福田中心区向北纵深至观澜-龙华一带的商业轴线。

■ 深圳观察
“城市综合体”也要演绎“深圳速度"

城市综合体(H O P SC A )汇聚酒店(H )、商务(O )、休闲(P)、购物(S)、展览(C)及居住(A )等功能，提供一站式的购物娱乐休闲服务。在目前而言，深圳的万象城、海岸城都是比较成功的代表。

去年，深圳第一高楼京基100、宝能太古城(A ll city)等新兴的城市综合体纷纷建立，速度之快让业界咋舌。与龙华新区遥相呼应，南都记者留意到，近日光明新区首个实施“绿色建筑”标准的光明商业中心城市更新项目开工，要建成集商住、办公和配套酒店公寓于一体的城市综合体，实施“绿色建筑”标准。

对此，业内人士统计指出，未来两年深圳各区将陆续兴建大约16个城市综合体，深圳将更多人能够在步行范围内用更少的时间，满足自己购物、休闲、办公等等的各种需求。专家分析，在深圳城市发展规划出炉后急需H O PSC A建筑群来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能，对社区的发展起到强有力的辐射作用，有利于城市的现代化与国际化。

■ 高端对话
把深圳、香港和东莞都纳入“辐射范围”
朱鼎健，观澜湖集团主席兼行政总裁

南都：城市综合体更青睐于扎堆福田、南山等商业旺区，选址龙华新区建观澜湖新城的考虑是什么？

朱鼎健：首先是对龙华新区和整个深圳有信心。对于深圳特区而言，一体化是势在必行之路。龙华新区作为市政府重点打造的地区之一，以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心，有意打造现代化标杆城区。去年在国务院批复的《深圳市城市总体规划》“三轴两带多中心”的全市一体化空间布局中，龙华处于中部发展轴的核心位置，也是北部发展带的重要节点。龙华新区对于加快特区一体化建设、建设现代化国际化先进城市很有现实意义。

实际上，龙华新区本身的竞争力也很到位。去年龙华新区的总产值和出口总额两项指标均列全市十区之首，让我们看好这里的经济和消费潜力。而且深圳很多具有实力的企业在龙华扎堆发展，今年3月龙华新区政府明确了“两区一城”的目标，提出将龙华新区建设成为加快转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城。这些契机，都是我们构建城市综合体的大背景。

南都：你如何理解城市综合体的未来趋势？

朱鼎健：我认为绿色低碳是最关键的特色，也是未来趋势。其实观澜湖球会在20年前已经有意塑造绿色环境，通过20年的努力，观澜湖已经形成规模化的“绿色生态区”，这里是国家5A级旅游景区，也是国内最早获得IS14001环境体系认证的高尔夫球会。那么，如何把城市综合体和绿色生态有机集合起来？我想不单有酒店、购物、娱乐，更多还是有公园元素、绿色元素。今天全世界都在看中国的PM I、二氧化碳指标，市民也在关注自己的健康，所以不止深圳在提倡产业升级，观澜湖自己也在做自我升级，从城市到新区再到自己，都在寻找符合转型需求的模式。那么，新城如何体现低碳？举例来说，我们将让雨水循环使用，建低密度建筑物，让阳光无处不在，这样就能更好利用太阳能。在建筑风格设计上，我们设计如何更好地空气流通，利用好新鲜空气，可以减少能源的使用。

南都：不过，这种新的业态和观澜湖球会之前的休闲娱乐的产业定位，是否一脉相承，还是另起炉灶？

朱鼎健：其实20年来我们一直倡导健康休闲的生活方式，希望让更多人享受到更全面更快乐的休闲生活。新城项目延续了最初的理想，丰富了旅游体验。以城市综合体打造的观澜湖新城，将为区内居民和企业提供国际的休闲生活体验，为综合休闲产业做一个新的脚注。

南都：在工业化气息比较浓重的龙华新区兴建城市综合体，是否存在一些潜在风险？

朱鼎健：不会。观澜近年来发挥了“以商引商”的“聚核效应”。富士康、富士施乐、和记黄埔等国际大企业纷纷落户观澜，使观澜镇的体育休闲业、文化产业、物流仓储业、高科技产业形成优势，整体经济实力大大增强。整个龙华新区280万人口，我们相信区域的消费力。周边城市也带来消费动力。作为珠三角经济走廊的中心，东莞是众多台商、港商和外商的聚集地，所以观澜湖跨越深莞之交的一流配套设施和圈层文化也为东莞人提供了商务休闲平台。对于香港而言，观澜湖也可以发挥“后花园”的效应。所以我们的目标客户不仅在深圳，还辐射香港和东莞，与其他城市综合体并不是一个竞争的关系，而是互补。