成都核心商圈商业地产爆发 春熙路仍是投资必争之地

  核心提示：“未来3年，成都都处于商业地产的爆发期。”四川省商业地产联盟秘书长冉立春认为，成都商业地产发展潜力明显。2012年，成都商业地产新增体量为500万平方米左右。未来3年，成都商业地产供应量将有增无减。投资 ，春熙路仍是必争之地。

“我要这连起来的7套！”几天前一个晚上，春熙1号迎来一位豪客，她在短短半小时内完成了选房并下好订单，直接付款购买了7套商铺后满意地离开。记者发现，近日，成都住宅市场回暖的同时，商业地产仍然当仁不让地展示出更劲实力，吸引着各方资本的涌入。近日，仲量联行为成都量身打造的《成都城市白皮书》发布内容中，首次将成都定义为国内“1.5线城市”，指出成都作为西部经济增长龙头之一，商业地产必将独领风骚。　

调查 近期商业地产销售火爆

“春熙1号”商铺热卖，只是成都众多商铺热销现象中的一个缩影。去年底，华润推出“金砖计划”，在成都首次开卖商铺。二十四城、翠林华庭、翡翠城总共推出商铺150个，均取得了良好的成绩，三个项目1个月内为华润的全年业绩贡献超过3亿。据说，2012年才是华润上演商业重头戏的一年。业内人士预计，今年华润商业的销售金额保守预计将突破10亿甚至更高。

而记者连日来走访发现，除了华润旗下项目，雄飞中心、中海国际购物公园、北新国际物联港、国色天乡商业街等商业项目，近期也是大获丰收。此外，以家具产业为产业核心的香江全球家居CBD、家和家园、欧洲城等、以五金机电为产业核心的万贯五金机电城、以汽车配件为产业核心的摩尔国际、以灯具为产业核心的爱灯堡西部灯饰中心、以服装为产业核心的万贯服装产业园、以绿色生态印务为产业核心的寿安新城等，还有以总部经济为发展核心的青羊工业总部基地等……一大批商业地产项目，也争先点燃了成都楼市的商业热情。

投资 春熙路仍是必争之地

“未来3年，成都都处于商业地产的爆发期。”四川省商业地产联盟秘书长冉立春认为，成都商业地产发展潜力明显。2012年，成都商业地产新增体量为500万平方米左右。未来3年，成都商业地产供应量将有增无减。

既然成都商业地产市场潜力巨大，那么商业地产的增值红利，是否平分给成都所有商业地产？成都新港地产董事、总经理张红兵对此表示否定，成都中心城区传统意义上的核心商圈的商业配套，正呈现多元化升级发展，其升值红利远远超过其他区域。比如，目前，在春熙路商圈内，部分商铺月租金已上涨到数千元每平方米/月。而在成都三环路内的其他区域底商，目前租金尚未突破150元/平方米/月。更重要的是，这些区域的商铺转租现象还非常严重。相反，类似春熙路沿线商圈却出现了一铺难求现象。