上周成交环降41% 大连楼市小阳春止步于清明

【市场观察】

清明，冷清。三天小长假，大连楼市，一片冷清，全无成交蹿升之迹。究其因：一则为天气作祟，雨止风至；二则忙于祭奠先人之传统，无暇看房，更无看房之心；三则刚历春展，预购者已购，未购者踌躇。

3月大连楼市借势春展，以价换量浪潮初显。部分楼盘特价房源优惠幅度高达20%，各房企使尽浑身解数，多种优惠并举，拉动期间内成交量回暖，多达48个单价万元以下楼盘推动刚需释放达到去年下半年以来新高峰。

来自新泰投资统计数据显示，上周大连市整体成交套数382套，环比下降41%，成交面积30753.86平方米，环比下降44%。时至清明，时节萧冷，除品牌刚需楼盘走量略好，大多项目销售滞缓，价格回弹乏力。二、三季度在经济环境回暖、首套利率放松、房价整体跌落等多重刺激下局部成交量有所回升，值得期待。但受限购政策不松绑、土地价格居高不下、市场库存量大等利空因素影响，房企资金压力将持续放大、大连整体市场全年形势不容乐观。

货币环境放宽不明朗，房地产业资金困境明显

本轮地产调控中，房地产行业业绩下滑明显，全国房价拐点形成明显。地产行业下行传导至产业链上下游的影响日益显现。

去年12月至今年2月，一个冬季内连续两次“降准”释放资金以缓解经济下行压力。由此一些人开始预见今年上半年货币政策将明显转向。流动性趋紧、外汇占款增长有限、公开市场到期资金不多、经济持续放缓等诸多因素让货币政策由紧趋缓。但“降准”是否意味着货币政策就此转向宽松？“我不认为今年货币政策会有方向性的改变，因为通胀刚刚出现被遏制的势头，老虎出了笼子再被关进去就麻烦了。”著名经济学家许小年在日前参加的一次活动中表态。目前通胀压力仍然较大，在物价未回落到预期效果前，整体货币环境预调微调的空间有限。

全年政策钳制不松，看房意向持续低落

住建部近日强调，今年限购政策环境不动摇，也不出台新政，可见目前地产市场状况符合国家关于房地产业的宏观调控目标。

据业内人士透露，清明节期间，大连楼市中部、东部项目日均来访为个位数，成交情况惨淡；甘西、高新两区日均来访较往常减少，但在优惠活动的刺激下日均来访量仍能保持在10组左右，个别项目可达30组以上。