玛莎、光一、万千等百货将在上海开业

近期，沪上零售商业地产市场新增供应，出现新增与调整项目共同发力的局面，一方面是很多商业地产开发商加速布局，在2012年第一季度就推出新项目，另一方面，一些在前几年经营境况一般的项目，也对自身的定位和招商做出重大调整，例如淮海路的金钟广场裙楼将转型成为玛莎百货，中山公园商圈的多媒体广场将变身上海最大的日系百货光一百货。

租金保持稳定或微涨

高力国际最新统计报告显示，2012年第一季度，上海零售物业市场总计有三个大型项目入市，包括长风景畔广场、百联徐汇商业广场和弘基时尚中心，为市场新增了约176359平方米的供应量，尽管有着集中的新增供应，但国内外零售商的进入租赁热情仍相当踊跃，因此，市场租金水平仍将保持稳定或微涨。

同时，包括宝山万达广场、上海城开中心在内的一些综合体项目也成为近期关注的焦点，这些项目的开发商为保证招商运营更加顺利，近期正陆续举办各类招商活动。据悉，预计6月份开业的宝山万达广场，目前众多知名国内外品牌纷纷进驻，例如万千百货、万达影院、沃尔玛、大歌星、大玩家、ZARA、H&M、国美电器等主力店均已具备进场条件，其他数百商家陆续准备进场

高力国际商铺服务华东区董事艾江山表示：“这些新项目的首层租金范围在人民币20元至50元/平方米/天之间，不排除有些成交会突破这个水平。同时，在投资市场，购物中心板块将被持续看好，并吸引越来越多投资者的关注，预计今年下半年将会完成1-2宗交易。”

调整增加凸显经营压力

在零售商业新增供应不断入市的同时，一些前几年开发的项目也进入调整期。中山公园多媒体广场将于4月变身上海最大的日系百货光一百货，除云集各类日本服饰品牌外，地下更有网罗日本料理及快餐的九丁目美食街，成为中国第一家以衣、食、住高品质日本商品为中心的商业广场，掀开了中山公园商圈商业调整新一页；而位于淮海路的金钟广场裙楼将转型成为玛莎百货，该项目同样是合并后的黄浦区今年计划调整一批商业项目中的先锋。

“金钟广场裙楼将转型成为玛莎百货，其背景是响应政府鼓励已建零售区域重新定位，用以提升20年前老建筑的有效利用率，上海零售市场正在进行大批量的调整中。”艾江山表示。

此前，第一太平戴维斯上海公司副董事长、中国区商铺部负责人朱兆荣在接受本刊采访时也观察到了这一情况：“春节过后，我们收到很多资讯，不仅国际零售商的需求非常旺盛，很多新的零售商进入中国市场例如苹果旗舰店、GAP、Forever21，国内的零售商也在扩充，也会进入二线甚至三线城市，但另一方面，也有很多开发商找到第一太平戴维斯，希望我们对他们前几年开发的项目进行调整，上海也有，二三线城市更多出现这样的零售商业调整‘小高峰’。其实也是说明，多地出现商业零售地产开发热潮后，后期的经营正面临挑战。”