成都未来三年将入市200万平方米甲级写字楼

2008——2010年，成都写字楼市场迎来供应高峰，未来三年内，累计200万平方米甲级写字楼入市，市场将迎来第二个供应高峰。过去几年写字楼需求持续旺盛，预计部分高端品质甲级写字楼物业业主仍将维持积极的定价策略，且市内主要商务区域高品质甲级写字楼租金仍有一定上涨空间。

新增供应密集，尤其是南部新区大量散售型办公楼的集中入市，令成都写字楼市场受压，短期内租金及空置率均会受到影响，全市写字楼空置率也将出现较大增幅，不同品质物业的表现将出现差异化。

以川信大厦、冠城广场、城市之心、时代广场等为代表的成都早期甲级写字楼主要集中在市中心天府广场——盐市口——春熙路区域，以散售型物业为主。由于高品质写字楼供应相对匮乏，2005年前，部分公司选择在酒店及商住楼中办公。

自2006年爪哇集团兴建中环广场落成入市，成都甲级写字楼市场开始出现高品质及持有物业，此后5年内，持有型物业数量不断增加，在用户青睐单一业权优质物业的导向下，成都市场持有型物业市场表现良好，未来3年内，来福士广场、华润大厦、国际金融中心等更高配置物业出现会继续推高成都写字楼平均品质，租金相对较高。

代办处或项目办公室多为成都写字楼早期用户，随着经济不断发展及用户战略定位提升，其逐渐升级为分公司及中国西部总部，需求面积不断增大，要求写字楼品质相应提高，在用户需求及市场竞争的双重推动下，成都写字楼市场总体水平不断提升。

据仲量联行统计，截止2011年4季度，成都全市共有14座甲级写字楼，分布在市中心、人民南路沿线两个相对成熟的商务区，以及东大街这一相对新兴的商务区域，另一新兴的商务区域南部新区现阶段尚无已建成甲级写字楼，但未来几年供应量井喷。

受市场强劲需求推动，近年来成都甲级写字楼市场交易持续活跃，2011年全年成都甲级写字楼市场净吸纳量达165，850米，同比增长74.8%，创下历史最高纪录，受强劲租赁需求推动，截止2011年4季度成都甲级写字楼平均有效租金达119元/平方米，也创下历史最高纪录。

金融、专业服务及房地产建筑行业是目前成都甲级写字楼的主要需求者，分别占2011年全年需求总量的25.9%，15.3%及14.3%。在经济快速增长的背景下，来自新成立公司的租赁需求超过总需求的一半以上，超过70%的甲级写字楼面积需求来自内资企业。

近年来，随着高品质物业不断入市，天府广场——红照壁中央商务区及人民南路商务区的聚集效应在2011年已经初步显现，随着未来大量新增供应入市，预计市场竞争将会加剧，空置率将有较大增幅，不同品质写字楼表现将出现明显差异。