贵阳楼市"小阳春"冲击"倒春寒" 刺激刚需置业

核心提示

在房地产行业发展极为关键的当下，任何风吹草动都会牵动每一位购房者的神经。

限购令出台以后，贵阳市房价的降价愿景迟迟未见。什么时候房价才能降到市民合理价位，这成为当下所有市民最关心的问题。在花果园和中天两个项目为调控贵阳楼市做出表率的时候，迎来的是刚需购房者的疯抢场面，有的甚至为了买到一套中意的房子彻夜排队。购房者可说是购得“爽歪歪”，而其他项目呢？

近期的贵阳楼市，用冰火两重天来形容想来最为贴切，一边是本土两个大盘的超低起价入市，迎来不少刚需购房者的火爆场面，一边是销售量迟迟不见好转，售楼现场门可罗雀；一边是专家学者分析认为房价仍将继续走低并规劝公众耐心等待，一边是开发商极力鼓吹房价已经见底，刚性需求将抑制房价下跌空间--楼市正在陷入一种前所未有的尴尬境地。

在投资需求下滑和宏观政策等内外因素的多重作用下，曾经火爆的贵阳楼市在2011年有些沉寂，销量大幅下跌、曾经的“金九银十”不在，销售步入几近停滞的“严冬”。而现阶段在大盘以低价入市取得不错的销量时，楼市是否已经回暖，目前的房价能否成功撬动民众积压的投资需求，各方观点大相径庭。

相关人士认为，贵阳楼市在“春暖”之后已经触底，理由是一季度贵阳楼市成交量走出了一波显著回升的“小阳春”行情。未来方舟的低起价入市本已让不少购房者按耐不住。开盘前一天就有人为买一套房而彻夜排队，开盘当日销售一空。但紧接着花果园五里冲项目更超越了所有购房者的想象，出现了单日销量近3000套的疯狂抢购盛况。

在两大项目一反常态的冲击下，这让贵阳市的总成交量与往常相比明显翻了几倍，从之前的每日成交量100多套一下子跃升至1000多套。成交量虽然猛涨，但在这一人气上涨趋势背后则是不易察觉的房价稳中下行的趋势，这让所有开发商始料不及，于是纠结、迷茫、忐忑、甚至有些不安等颇为丰富的表情写在大多数房开商的脸上。透过这些表情，贵阳未来的房地产市场真实情况又该如何？在业界看来2012年贵阳楼市的主调应该还是顺应政策的号召，促进房价的理性回归，弃价保量已是一些开发商不便言说的秘密。

对此，一些谨慎观点认为，量涨价跌的“剪刀差”背后，是房开商用各种促销手段来消化存量房和新开项目扭转局面的不二法宝。

此外，在政策的高压下，先开项目尤其是龙头企业，开盘价是所有开发商和购房者最关心的问题。据悉，中天未来方舟的开盘起价3580元/平方米远远低于购房者的普遍预期房价，理所当然会呈现开盘前彻夜排队等候的抢购盛况。接下来的花果园五里冲项目开盘价3800元/平方米的起价更是让所有购房者感觉“爽歪歪”。单日成交量近3000套也就顺理成章了。

不过，就目前这一波成交量来看，单个楼盘每日近3000套的成交量在贵阳的楼市中，虽不能肯定的说后无来者，但前无古人是肯定的了，对此，有业内人士表示，近期楼市的低价放量刺激了去年民众被压抑的购买力释放，楼市出现了刚需爆发。也有专家指出，与其说是房地产市场出现了回暖或反弹，不如说是开发商的一些优惠促销措施吸引了部分按捺不住的买房人。

在房地产市场较高“库存”难以快速消化的背景下，房地产投资增速也在下滑。此外，各个楼盘的销售情况差别也较大，与一些楼盘的销售“小阳春”不同，一些楼盘则经历了“倒春寒”。

据悉，这些楼盘多为别墅项目、高档楼盘及部分性价比不高的中档楼盘。由于前期定价较高，现在面临降或是不降，即使降，到底降多少才能让购房者接受的尴尬境地。记者在花溪、乌当、小河乃至金阳和两城区的多个楼盘留意到，大多楼盘现场门可罗雀，与花果园和中天未来方舟售楼处人潮涌动的局面形成鲜明对比。

此外，在谈及房价的问题上，专家和开发商持不同的观点。大多业内人士认为在房价没有降到居民收入可承受的水平前，谈不上刚性需求释放。

这一观点发出之后立刻引起了热议，有不少开放商认为房市的刚性需求不但存在，而且民众有足够的购买力，否则不会出现三月份的成交量猛涨。

针对这个问题，笔者与多位购房者交流后发现，在经历了房市火爆的2010年和相对沉寂的2011年之后，购房者也在回归理性。他们大多对今年房产价格的走势还是看跌，但大部分楼盘回落的价格远没有达到理想的预期价格，大多数受访者表示如果价格合适会考虑近期出手。