南京写字楼成交面积首次过万 商铺持续走稳

“金三”临近尾声，一直未有大动静的南京商业地产市场上周成交量总算应景“金三”，写字楼单周成交面积2012年首次过万，商铺持续走稳，河西成为了贡献成交量的不二板块。

据网上房地产数据统计，截至3月25日，上周（3.19-3.25）南京商铺成交面积约5707平米，写字楼成交面积约13336平米。与之前一周相比，商铺成交量下跌1.96%，写字楼成交量上涨481.85%。

从上周商铺、写字楼的成交量的板块分布来看，河西板块可谓真正意义上的中流砥柱。上周河西板块的商铺成交量占总成交量的68.12%，写字楼成交量则超过总成交量的8成。河西板块的商业地产发展潜力一直被业内看好，随着青奥会的临近，河西板块的商业发展也必将随着区域整体的发展逐渐繁荣起来。

据了解，河西板块上周的写字楼成交量单板块过万，南京万达广场功不可没。万达广场3月17日推出13栋5A写字楼，共25层，一层12户，约275套，整层或半层销售，面积从108-1700平方米不等，均价在18000元/平方米左右。万达广场每次开盘都能吸引全城的目光，据了解以金融业、进口贸易等行业为主的私营业主，很早就锁定了万达的写字楼，加上投资客的热捧，万达广场写字楼卖的好自在情理之中。

相较于河西板块的给力，一直被看好的江宁板块在进入2012年后表现却不尽人意。3月20日365地产家居网联合江宁板块的10家商业地产开发商举办了2012江宁商业地产发展前景研讨会，研讨会上嘉宾对江宁商业前景给与了一致肯定，随着南京城市发展重心的南移，江宁必将出现下一个城市中心。然而，除了新城发展中心，江宁未有新的商业项目开盘，社区底商的体量并不是很大，在一定程度上影响了成交量。

3月24日365商业地产频道小杨看铺团首发出击江宁，20余位网友跟随商业地产资深专家一同“踏遍”了新城发展中心、翠屏新天地、亚都天元大厦、铂金华庭广场、21世纪商业中心、协众财富广场等六大热点商业项目，看铺加评铺的活动方式受到网友赞许。

上周南京商铺的总体成交量持续走稳，社区底商依旧占据主要的市场。社区底商作为住宅的配套，随着入住率的提升关注度也相应提升，商业氛围、人流量一直是投资者对于商铺选择的重要考虑因素，目前有社区底商在售的金城丽景项目售楼人员告诉小编，开发商对于底商一般不会有集中的销售期，社区底商销售的持续周期就会比较长。近期御江金城、世茂外滩新城、金城丽景等项目都有底商在售，由此可见，多家底商同时期对外出售，与近期商铺成交量持续走稳不无关系。