深二手写字楼价格下滑受青睐 一手价格昂贵

最近几天，张女士曾多次来到中介地铺关注二手写字楼的价格，她告诉记者，由于近年来，限购政策堵死了她在住宅项目的投资，这使得她不得不转战商业市场，而由于一手写字楼价格昂贵，她的关注点主要还是在二手写字楼上。

张女士所关注的二手写字楼主要位于福田中心区，据了解，该区域去年租金均价在150元/平米-200元/平米之间，而今年初这个价格已经出现了10%-15%的上涨，部分高端写字楼租价达到了230元/平米，租金的攀升吸引了像张女士这样投资客准备入场的信心，而另一个信心来源，则是目前二手写字楼价格的下滑。

美联物业监测数据显示，2012年2月深圳二手写字楼共成交了35套，合计6154.66平方米，样本二手写字楼的成交均价为46933元/平方米，环比1月下跌1.55%，而二手写字楼样本的平均租金为177元/平方米月，环比略有上涨，而同比则上升为9.68%。在价格下滑，租金回升的基础上，全市租金回报率达到了4.92%。

以目前租金回报率5%的安全线，4.92%已经可以给投资客带来一定的资金保障，业内人士表示，随着近几年，深圳二手写字楼租金一直维持在每年10%左右的涨幅，在价格出现回落企稳之时，必然会引发众多投资客的青睐。