成都商业地产年内悬念多

成都商业地产，正在经历着一场大变局。楼市调控背景下，2011年众多开发商齐聚商业地产，有人甚至把2011年喻为商业地产的“黄金时代”。而全面爆发之后，商业地产正在经历的“思考期”显得更加令人关注。谁来承租？数量庞大的综合体、专业市场谁来支撑？迅速上涨的商业地产价格市场如何承受？……这些现象与问题都成为了目前市场热议的话题，本期《楼市三人行》邀请三位成都商业地产专业人士，分析现象背后的原因和未来商业地产走向。

现状

商业地产井喷 过不过量需要差别看待

楼市全媒体：据统计，截至2011年底，成都新开工建设和已经投入运营的城市综合体项目已达到近百个，总体量超过千万平方米。如此超大体量，市场能否消化？

冉立春：据最新的统计数据显示，目前成都商业综合体数量已达105个，.综合体的多与少业内众说纷纭莫衷一是。无论多少，综合体必须解决最本质问题仍是差异化，如果差异化在每一个综合体里贯穿，也就不存在多与少的问题。

张月：目前综合体数量的井喷，是特定时期的井喷。属于城市化进程到了一个重要的节点，就是城市的快速扩张，随着人口的扩张，相伴就是居民生活所需商业的迅猛增速。目前快速扩张的比值并不合理，但仍有不少开发商趋之若鹜，随着城市的扩张土地的稀缺性显得越发明显。从未来总体趋势看来，现在及早进行商业的开发，也是一个较好的拿地的思路。但倘若没有前瞻性的拿地与盲目开发，未来仍会处于一个危险的境地。

田清浅：我认为可以从两个方面来看，商业地产除开使用功能，满足城市人口对商业的基本生活需求。其二是其投资功能。由于目前对住宅的限购，导致了近两年商业地产的发展迅猛。从另一个角度来说，一千万方的体量不能静态地看是多还是少。从投资的角度看，“量变引起质变”这句话很适合当下的商业地产市场，市场需要有自身特色的项目。不管是开发模式、运营模式、优化程度等，大体量下，未来商业地产都会迎来巨大改变。