沈城房地产逐渐"回暖" 三月楼市小阳春或出现

（来源：辽沈晚报）近一段时间，沈阳楼市有些不平静。暖意频频传来，开盘过亿、销售现场人气攀升、成交上扬，甚至有些开发商脸上掩饰不住的喜意……都不免让人产生这样的疑问：沈阳市场“回暖”了吗？

从记者对沈城多个地产项目连续几周的走访来看，尽管并不是所有的楼盘都显现出“春意”，但是人气与成交的反弹，确实在很多地产项目出现。它们表现出来的普遍特点是：打折了，中小户型，主打刚需，位置不偏。而那些被贴上“位置稍远，价格坚挺，中大户型”标签的楼盘，则依旧“待字闺中”。

近期，这样的现象也发生在不少其他一、二线城市。对此，采访中的很多业内人士认为：这是一轮由刚性需求集中入市而主导的市场反弹，价格促销作为一项刺激手段在其中起到了关键作用，而信贷政策的利好，则无疑增强了消费者的购买信心。不论如何，市场的变化动因，从来都不是一条曲线。

信贷，松了

上个月，央行宣布自2月24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。之后，任志强先是在微博上说，“尽管迟了，但还是来了”，潘石屹在微博上也用一句话评论到：“好消息”。

降息作为一项宏观金融政策，显然不会对楼市起到立竿见影的推动，然而，这0.5个百分点释放出的4千亿资金，很多业内人士包括潘石屹却都认为，它们或多或少将流向资金需求量较大的楼市，缓解开发商的资金压力。

近期，四大银行又提出首套房贷利率将全面回归至基准利率，辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜表示，尽管国家的调控基调整体上未变，但是降息和利率的调整，对消费者近一段时间的购买信心而言，不能不说是一种提振。

预期，变了

市民小姚近期就在四处看婚房，她说，“等沈阳的利率一调整，马上就出手。 ”

打算今年结婚的小姚，从去年年中就开始和男朋友四处看房，然而调控频频出招，让他们对市场有些看不清，担心买完房子房价会下跌，所以就一直观望没有出手。“听说有些一线城市的银行，已经开始下调首套房贷的利率了，这不就说明国家是鼓励老百姓购房嘛。最近，我们去售楼处看房，发现想要出手的人数，和年前相比简直无法同日而语，三月是每年的成交旺季，市场应该会就此复苏吧。其实，更重要的是，我们选到的合适的房子，价格还挺给力的”，小姚告诉记者。

确实，近期的金融、信贷政策以及市场状况，使得购房者的预期发生了变化。他们对市场的态度，更加乐观。

价格，让了

节后，沈阳大品牌开发商集结而动。华润推出“春耕计划”，保利发起“喜春行动”，阳光100蓄势酝酿开盘……总结一点，就是在价格促销上做足文章。沈阳阳光100国际新城营销总监马艺春认为，沈阳节后的这轮反弹是大品牌开发商率先推动的，他们主推刚需产品，并在价格空间上给足消费者预期。以阳光100为例，价格已经非常“实诚”了。

此后，一成首付、69折优惠、高价回购原住房等促销政策接踵而至，楼市出现越来越多的“个盘小阳春”，他们的特点普遍都是：价格让利、刚需盘、中小户型、位置尚佳。“率先在价格策略上进行调整的开发商，抢到了第一桶集中入市的刚需客群”，香港联祥集团总经理杜宏鹏说。

刚需，不Hold了

近期，沈阳市场几个项目开盘均销售过亿，到过现场的人应该可以感受到那种人山人海和刚需之凶猛。

刚需确实绷不住了，蜂拥入市，推高了很多售楼处的来电来访，甚至是成交量。

杜宏鹏为此提供了一个更宏观的视角，他认为春节后的反弹是一种必然。首先，中国作为一个人均GDP超过4000美元的国家，应该达到80%的城市化水平，但是目前中国的城市化水平只有50%，这就意味着楼市需求存在巨大缺口；其次，春节后的三种需求集中入市了。一种是纯刚性需求，比如结婚、生小孩，等不及而入市；一种是观望需求，对市场的等待失去耐心，并遇到合适的项目而入市；三是小部分高端人士，他们不在乎价格，主要是利用春节后这个时间段而入市。

但不管怎样，杜宏鹏强调，这轮回升并不是针对所有项目的。