新商圈发展提速 未来5年9商圈38商场亮相三镇

       [提要]武广、街道口等大商圈里商业体的建设还未停步，江岸后湖、武昌滨江等新兴商圈的发展已经提速——未来5年，武汉将增加9个新兴商圈、至少38家商场。这也意味着，对很多不住在市中心的人来说，步行出门逛街购物的日子不远了。
        
        武广、街道口等大商圈里商业体的建设还未停步，江岸后湖、武昌滨江等新兴商圈的发展已经提速——未来5年，武汉将增加9个新兴商圈、至少38家商场。这也意味着，对很多不住在市中心的人来说，步行出门逛街购物的日子不远了。


开发商争相建新商圈

日前，知名地产顾问机构戴德梁行研究部发布了一份《武汉商铺市场发展与前景》报告。该调查报告显示，未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积约332万平方米。

上述新商场，除了武广、江汉路、中南、徐东、街道口、光谷等新老商圈有一定体量外，大部分集中在后湖、菱角湖、王家墩、江汉区沿江片、武昌滨江、杨春湖、首义、南湖，四新等9个新兴商圈。

而且，未来的新兴商业体，主要由房地产开发商建设。如在常住人口达到30万人的后湖片区，至今仅有两家超市，商业很不发达。目前，该区域正在建设的一个商业综合体，就是由地产集团和南国置业的合资公司打造的。另外，武昌滨江的万达中心、绿地金融城等项目，也配备大量商业体;菱角湖、王家墩的商业项目，也是由开发商投资建设的。

统计显示，目前武汉市内的优质商场，主要仍以本地开发商建设为主，比例约占59%。与此同时，受益于强劲的消费能力和武汉经济发展，外来房企携资本和供应链优势争相进驻武汉。万达、绿地等国内房企的商业项目占比约29%，新世界、瑞安、和记黄埔等外资房企近年来的商业项目占比约12%。

商圈升级致租金飙升

三镇各个商业综合体崛起，在带来新一轮商业繁荣的同时，租金的快速上涨也让经营者感受到了压力。

在光谷商圈经营服饰生意的郭女士介绍，自己租赁的商铺每月租金1万多元，经营压力很大;而商铺的业主也很委屈，当时以每平方米4万多元的价格购铺，这点租金根本不够还贷款。

的确，因去年住宅限购，商业地产成为投资者眼中的“宝贝”，蜂拥而至的需求快速推高了商铺价格，也顺势带涨了下游的租金。

调查显示，目前武广与江汉路两大核心商圈的平均租金达到每平方米每月500元-1500元。戴德梁行华中区研究部主管李孔瑞介绍，新兴商圈如菱角湖商圈的租金水平为每平方米每月180元-500元。2006年至2011年，武汉商铺整体租金年均增长约8%。

业内人士提醒，虽然武汉商业地产仍处于快速发展期，但商业项目的建设很大程度上依赖开发商的经验和实力，部分区域商圈功能和布局同质化严重。对于投资者来说，商业地产受经济环境、政策环境等不可预见因素的影响明显，投资风险性较高。