调控下 四大利好为沈楼市注入强心剂

继北京、上海、广州等一线城市的部分银行首套房贷利率纷纷回归基准利率之后，日前工、农、中、建四家大型银行提出，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。

记者了解到，虽然沈阳各家银行尚未接到正式通知，但这对于有刚性需求的买房者来说无疑是支强心剂。

四大行首套房回归基准利率

春节过后，北京、南京、上海等地纷纷出现首套房贷款利率标准，而就记者从工行、建行、农行、中行等几家大型国有银行得到的反馈消息却是，沈阳首套房利率仍纹丝未动，而各商业股份制银行同样执行去年的利率政策，沈阳首套房贷款利率仍按照上浮10%在执行，首付仍要求30%。二套房的首付标准为6成，利率至少上浮20%。仅有一家外资银行表示，信誉良好首套房利率可商量，最低可降至上浮5%。

而就在前日，工、农、中、建四家银行在京召开座谈会，分析当前房地产市场形势，共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

不过，此次首套房贷款首付款比例保持不变，首付仍要求30%。这说明政策面对于房地产调控的总体措施仍然是较严的，较高的首付款比例也有利于防范不良贷款的产生。房地产调控政策对于自住型首套房的购买一直持支持态度。

购置首套住房成本有望降低

记者咨询了沈城多家银行，均得到答复：尚未接到总行调整首套房利率的通知。而如果首套房贷款利率真能回归到基准利率的话，对购房者而言，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。

2月24日，央行下调存款准备金0.5个百分点，在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。在此次存款准备金率上调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求，使购房者更加期待首套房贷利率进一步宽松。

虽然，沈阳首套房贷利率尚未变化， 但对于购房者来说，银行房贷的时间大大缩减。“我朋友去年申请的房贷，等了半年才放款，而年后我咨询房贷的时间，银行直言手续齐全，20万元贷款一周就能审批下来。”准备购置婚房的孙先生告诉记者，他看上的楼盘有4、5家银行可以申请贷款，前两天打了一圈电话，虽然利率还是上浮10%，但放款速度明显提速。

当记者告诉他首套利率有望回归到基准利率时，他显得很兴奋，“这比房地产公司送的物业费要实在得多，如果真能那样，一下就能省下一半的装修费！”

算账：20年50万房贷少付利息5.1万

对于首次购房者而言，利率下调意味着还款压力的减小。就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。以贷款50万20年还清为例，如果利率上浮10%，月供为4104.74元，总利息为485138.28元，而如果执行基准利率，月供为3891.52元，总利息433963.65元，月供则减少213.22元，总利息更是减少了51174.63元。

在皇姑区一楼盘看房的王小姐表示，首套房回归基准利率，虽然不能和几年前利率七折优惠的条件比，但对于刚需一族而言，能回归到基准利率，绝对是个利好消息。

目前状况下，不少开发商为快速回笼资金，新盘价格战在所难免。一些开发商有的推出送万元物业费，有的直接打折，还有的干脆花高价回购旧房。崇山路一家房地产企业就给出，二环内每平方米8000元的回购高价。