成都商业地产成资本“抱团”投资的热土

 楼市调控，考验的不仅是开发商握在手中的钱袋子，更考验着开发商面对风云变幻的楼市的应变能力。华西都市报观察发现，面对调控，与住宅市场的“降温”呈相反状态的是，商业地产却成为各路资本“抱团”投资的一片热土。

楼市调控房企转战商业地产

记者观察到，诸如万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线品牌，均成立了商业地产运营中心，并加大了对商业地产的开发比重。

去年3月中旬，A股市场房企龙头之一的招商地产发布公告称，公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司，派生分立出新公司深圳招商商置投资有限公司。

万达则把商业地产放在了公司战略首位。“一座万达广场，一个城市中心”。

与万达的城市综合体相比，保利的综合体还多了一项商务写字楼，可以满足白领工作间隙的休闲。

成都本土房企也加大了对商业地产的开发力度。去年，在置信丽府·丽都汇写字楼招商见面会上，引来数百组意向购房者追捧。此外，四川蓝光拟计划投资100亿元，在峨眉山打造一个国际度假休闲项目——峨秀湖国际休闲度假区。

“商进住退”商业用地量却逐年增加

与住宅用地市场相比，开发商对商业用地表现出异乎寻常的热情。

据四川中原的调查数据显示，2010年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌出让住宅类及商业类国有建设用地74宗。其中，住宅类用地成交39宗，共2493亩，同比略有下降；商业类用地35宗，共2255亩，同比上升36%。

而在刚刚过去的一年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌出让住宅类及商业类国有建设用地71宗，总出让面积5483.5亩，成交4712.7亩。面对成都主城区土地成交量同比下滑背景下，商业类用地成交却高达36宗，共计3012.22亩，同比上升33.6%。