深商业写字楼市场逐步回暖 成交量稳中有升

龙年春节深圳楼市再度降温，一、二手住宅市场量价齐跌局面被形容为“冰封休眠”。不过，在１月楼市不景气状况下，中原地产昨日发布报告称，深圳商业写字楼总体表现呈现逐步回暖趋势，成为楼市“深冬”中一抹亮色。

新年伊始，也是春节假期的所在月份，全市房地产市场表现较为低迷，项目多处于蛰伏，无论是住宅地产还是商业写字楼，批售项目较少。但在商业地产方面，１月批售的两个商业项目体量都较大，因此全市商业批售量并没有明显下降，全月批售商铺３６４套，商业面积３．３１平方米，环比减少２．３０％。

让开发商“温暖”的数字，是商业地产成交量稳中有升。根据中原地产监测，１月深圳一手商业市场成交面积０．６５平方米，环比增加１３．２５％，成交套数９５套，较上月增加４３．９４％。从市场录得的数据来看，成交量主要集中在八个商业项目，其中四个为万科开发。这几个项目分别位于坪山、龙岗中心城片区，以及宝安沙井片区等地，均为万科开发的大型社区的配套商业。

写字楼成交方面则呈现“量跌价升”的局面。据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示，今年１月全市一手写字楼成交低迷，仅成交０．５５万平方米，环比去年１２月减少１９．４６％，同比去年１月减少８１．８１％。全市１月一手写字楼共成交１２０套，环比上月减少２０％，同比去年同期缩减３８．１４％。由于春节假期与市场预期的调整，一手写字楼市场供需两亏，当月仅有６个项目的商务公寓有所成交，成交量再度跌近历史低位。

但写字楼成交价格稳步回升以及租金上涨等因素，让开发商在酷寒中，还能勉强感受一丝余温。据了解，今年１月深圳市一手写字楼的成交均价回升，全市均价为３５８９８元／平方米，同比去年１月小幅上涨６．４０％。从成交租金来看，今年１月全市二手办公楼平均月租金为１４２元／平方米，环比去年１２月微幅下滑４％，同比去年１ 月大幅上涨２９％。中原地产分析认为，去年全市二手办公楼月租金在波动中缓慢上升，不仅说明二手写字楼市场投资环境的稳定性，同时也昭示着二手办公楼存量正悄悄地向中高端物业转型。随着一手写字楼市场供应的高端化发展，甲级和准甲级写字楼将逐渐成为二手写字楼市场的中流砥柱，因此二手写字楼租金将稳步攀升。

来自各大中介的市场分析报告认为，受春节假期与市场观望情绪的双重影响，深圳房地产成交依然徘徊在低谷，未见起色。但近期有部分银行调整贷款利息，说明紧张严肃的市场氛围背后正酝酿着无限生机。春节过后，开发商即将开展新一年的推盘计划，随着供应量的陆续入市，预计今年一季度商业写字楼市场将逐渐出现回暖，价格将稳步缓升。