南宁春节从初一至十五成交面积同比下降74.6%

调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。南宁房地产市场亦是疲态尽显：仅从成交层面来看，2012年龙年农历初一至十五成交面积比去年同期下降超过7成。

“春节期间各楼盘的优惠并未有较大改变，开发商们对春节市场大多并不报太大希望，期间所进行的优惠、折扣也没有给南宁楼市带来多大的影响。”走访中，对于春节期间南宁楼市所表现出来的疲态，大多业内人士均表示已经“习以为常”。正月初一至十五

交易量不及去年同期三成

研究机构广西片区数据显示，2012年农历初一至十五成交面积仅4.96万㎡，与去年春节相比下降74.6%；而长假期间成交仅12套，与去年春节长假期间相比下降81.3%。市场成交异常低迷，其中从成交的区域上看，成交主要集中在西乡塘区、青秀区及兴宁区。

记者发现，节日期间，南宁绝大部分楼盘选择关门歇业几天，多数选择在初五之后才开门营业。从供应层面来看，2012年春节期间，各城区没有新的房源推出，均选择以消化存量为主，大部分地产公司延长了春节假期，即使正常营业，看房客也寥寥无几。

成交价格方面，春节期间南宁房价依旧僵持不下。从各项目优惠情况来看，春节长假对于已经入冬的南宁楼市来说是一个间歇修正期，促销方式并未出现太大变化，主要有少量特惠房源、预约折扣或抵现、团购优惠、赠送新春礼包等。

房源少、优惠少

楼市“倒春寒”事出有因

一个明显的现象，近期成交的房源当中，往年热炒的返乡置业群体今年似乎不再那么明显。业内人士分析，一方面，今年春节期间优惠并不明显，难以吸引这部分群体；另一方面，目前南宁还不具备形成返乡置业潮的优势，如今的需求正在渐次向南宁周边市县释放。

记者走访了解到，在折扣选择方面，南宁楼市春节期间打折优惠幅度较之前变化不大。兴宁区瀚林山水源，8.2折的优惠当属春节期间南宁楼市的最低折扣，而远航·景皇国际的企业团购8.8折、宏桂·东昇最低9.2折、汇东郦城·天阔最高优惠6万元/套也都是春节期间较低的折扣。荣和大地、云星·钱隆江南、保利城、云星·城市春天、启美新城等楼盘均有以现金作为新春礼包或以预约金抵部分房款作为春节期间的优惠，但总的来说并没有很大的优惠幅度。

政策不明、百姓谨慎

短期调控仍以“巩固”为主

研究机构广西片区总经理吴宁认为，2012年房地产市场调控的主基调显然并未改变，从具体内容来看，从中央到地方对于调控的表态来看，重在“巩固”的指导思想已得到确立，短期内再出台新调控政策的可能性非常小。至少在4月份之前，无论是宏观经济层面，还是房地产行业层面，政策出现大幅度调整的可能性不大。

春节期间，北京、广州、南京、上海等地多家银行的首套房贷利率也已从之前的“上浮”回归“基准利率”，部分银行还针对首套房贷利率给出相应的折扣优惠。分析原因，业内人士认为，此轮首套房贷利率回归基准实际是对前期政策的“纠偏”，确保合理的购房需求得到释放。

需求迸发、供应加剧

3、4月出现“小阳春”可能性大

南宁楼市春节期间不“恋战”，主要源于去年第四季度以来楼市明显转冷。不少楼盘更是选择“蛰伏”。记者发现，很多去年底拿到预售许可证的楼盘，本该在节日前后开盘，但都没有动静。西乡塘区一楼盘营销负责人介绍，去年第四季度以来，大量新盘上市，一些项目开盘销售率不高，导致很多新盘更是不敢轻易扎堆上市，毕竟“看房买房”不是节日期间的“主流节目”。

研究机构广西片区分析，在接下来的3、4月份交易量能否出现一波实质性的回升将对今年一整年的市场走势起到关键性作用。原因在于：一方面，市场购房需求经过2011年11月以来4个月左右的积压，将集中进入一个释放的活跃期。而另一方面，事实上自去年四季度以来房地产调控政策一直相对平静，对市场的震慑作用不可避免地出现一定削弱，在这两者的共同作用下，3、4月市场出现“小阳春”的可能性较大。