投资者亏本抛售房源 新盘调低推盘价格

【新房】

政策板上钉钉短期难放松

近期，国务院总理温家宝在《政府工作报告（征求意见稿）》中提出对房地产的意见：要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

就云南而言，在近日召开的全省住房城乡建设工作会上也明确提出，全省从今年起新建普通商品房要按5%的比例配建公租房，鼓励企业自建公共租赁住房，政府给予一定的优惠政策。允许公共租赁住房建设项目按10%的比例配建商业设施。为解决融资难题，各地可用土地出让收入、房地产开发税收、住房公积金增值收益和已建保障房作为抵押申请银行信贷。

由此，今年将继续执行严格的楼市调控政策，这也让很多开发商、中介对短期内的政策回调不抱任何幻想。甚至有业内人士认为，我省的政策在去年的基础上又有重大变化，在系列调控政策的影响下，接下来开发商不得不选择降价回笼资金，以度过如此严寒的“楼市冬天”。

在售楼盘价格实在暗降

从去年至今，购房者可能也有一个感受，在售楼盘并不多，可选择的房源也有限。的确，受调控政策影响，一些开发商也选择观望，谨慎推盘，就昆明来看，去年不少项目都延迟了推盘时间。昆明在去年的一段时间里还是存在上市盘较少而导致房源供给量不足的局面。根据昆明市住房和城乡建设局公布的去年12个月预售证发放情况统计，去年，昆明共发放81个预售许可证，相比上一年同期增加了11个，但批准预售总面积为720万平方米，同比减少了11.5%。

记者采访了多个在售楼盘发现，目前，这些楼盘均没有出现大幅降价，甚至连优惠促销也并不多，多数楼盘对外优惠仍维持常规的1%到5%左右的幅度，对于随后是否会降价，多数楼盘都表示目前尚不确定。“如果你真的确定要买，我们可以申请特别优惠。”某楼盘的一售楼人员说道。一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，在售楼盘由于此前已经销售了部分房源，现在很难直接降价，但一些楼盘确实在暗降房价，实际成交价与对外价格之间已经出现了价差。