北京生活区建写字楼前景迷茫　能否立足？

　　据记者了解，目前该项目的写字楼部分采取出售的方式，目前售价为2.1万元/平方米，对于中小型企业来说具有一定的价格吸引力。在皇城国际周边商圈氛围较弱的背景下，便捷的交通体系在很大程度上将帮助项目争取投资者的青睐。

　　品牌商业能否立足？

　　据了解，皇城国际中心项目还包括了1.1万平方米的商业部分，而开发商计划全部持有这些商业，采取出租的方式经营。目前，商业部分的租金价格还没有确定，据销售人员介绍，为了满足写字楼办公人员的需求，商业部分将引进一些品牌性的商业，不是任何业态都可以进入。

　　按照规律来讲，安定门地处北二环，有2号线地铁直达，而且还是通往天通苑、回龙观等城北生活区的公交中转站，人流可以与西直门和东直门媲美。但有专家认为，这些潜在的人流并不能转化为消费者，一方面是由于人员流动性大，在此只是转车；二是周边没有众多的商业项目吸引，因此要靠一个项目来吸引消费者，形成商业氛围需要时间的考验。

　　事实上，目前项目周边除了巨库外，尚没有现代时尚且具有规模的购物广场出现。因此皇城国际的入市，从某种程度上也是填补了区域商业的空白。但正如业内专家所言，皇城国际的商业能否一炮而红，除了商业自身的定位外，区域消费力是否能够在最短时间积聚也是关键。

　　据皇城国际销售人员介绍，该项目主要依托地坛公园的人文环境和自然环境，打造北京新的商务办公地点。这样的思路与北京其他公园，如朝阳公园、天坛公园等周边的写字楼如出一辙。对此，北京市财贸干部管理学院经济中心赖阳认为，写字楼的发展要首先依托产业，可以说没有产业就没有写字楼。像朝阳公园依托CBD这一产业聚集的商务区，再加上自身作为京城高档居住区的特性，培育了一定的办公商务需求。目前，地坛公园周边主要是国有企业为主，可扩展的办公商务需求比较有限，区域内新建写字楼的消化尚待培育。