昆明楼市龙年低迷开局一二手房交易大幅缩水

受房地产宏观调控的持续发力以及恰逢春节档期的双重影响，2012年龙年的开局有点冷，1月份，昆明主城的四区及呈贡区的一手房成交数据大幅的下滑，环比降幅六成以上，同比降幅八成，二手房的交易量也是持续低位运行。市场的热点，则停留在传统“热源”——租赁市场上，部分中介的租赁业务同期增长约30%.

一手市场

1月同环比成交下滑六成以上

都说春寒料峭，用在2012年开年之时的房地产市场上也是再恰当不过了。据昆明市房产信息网的统计数据显示，2012年1月1日至1月31日间，昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品房2466套，整月成交面积约18.88万平方米。其中，1月22日至1月28日的春节期间，网签套数仅4套。对比之下，今年1月整月的成交数据的降幅明显，环比降幅在六成以上，同比降幅则在八成以上。

“要见‘龙抬头’难，‘倒春寒’却是意料之中。”昆明的一业内人士分析，结合市场反应以及各项数据看，楼市已经进入明显的下调周期，成交量的走低是楼市持续调整的必然结果。

环比2011年12月8165套、约54.24万平方米的成交数据而言，2012年1月的成交明显示弱，成交套数下滑了5699套，降幅约为69.8%，成交面积的降幅也达到了65.2%。同比2011年1月12587套、约115.12万平方米的成交量，2012年1月的成交数据更是难以企及，两大数据的环比降幅均在80%以上，分别为80.41%、83.6%，降幅也是很明显的。

未见松动的宏观调控政策，对房地产市场信心的影响已经发挥明显的作用，而这也是目前楼市成交量上不去的关键所在。由于市场的信心不足，购房者的买房预期放缓，一心等待市场的调整到位后再出手。开发商也纷纷放缓推盘节奏，部分甚至直接封盘。据记者了解，由于市场的观望情绪偏重，春节前后多个售楼部的营销活动普遍不多，来电到访量也不是很理想。

业内人士分析表示，1月份成交数据走低与恰逢春节传统成交淡季也不无关系。比如，在春节前后一些售楼部会“关门歇业”，购房者也不会把看房、买房的时间安排在这样的时间节点。

话虽如此，但今年1月开局却显得格外的“冷”。数据显示，2012年1月的成交数据创下自2009年以来的新低，尽管其成交套数高于2009年2月的“2401套”，但成交面积不敌该月“20.66万平方米”的成交量。

节后新盘的亮相能否搅动目前昆明楼市成交的低迷格局？据了解，城市山、滨江俊园后湾、广基·锦悦四季、金坤世纪、山水融城、名匠·誉峰、天怡峰景等新盘将在近期陆续进入开盘的推售节点，这些新盘之中不乏价格低开、优惠幅度明显的房源，他们对市场的吸引力正在逐步发酵。昆明房地产市场未来仍充满了变数。

二手市场

节后售房冷清租赁开闸

由于受春节长假的影响，昆明1月二手房的成交量持续低位运行。从市场成交的情况看，进入春节假期后，不仅小中介清一色的歇业放假，以荣城地产、东函房产为代表的品牌中介都放假，大部分放假时间都超过了10天。

在结束了10余天的春节假期后，上周昆明二手房市场的交易量并没有出现反弹，依旧持续低位运行，“节后的售房量相比去年同期下滑了近50%。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，除了假期的原因外，他分析认为销售不理想的原因还是国家宏观调控政策的持续和市场观望情绪的进一步蔓延。

而作为二手中介收入另一块业务的租赁市场在上周春节假期结束后，一如既往的进入传统旺季，表现甚至远超去年同期，荣城地产常务副总经理毕永国表示，从该中介的统计数据来看，该中介租房量相比去年同期上涨约30%。东函房产的监测数据也显示，同比涨幅约在15-20%。毕永国表示，租房量的增长主要是因为市场持币观望情绪的浓厚，许多有计划置业的人群都选择先租房进行观望，加之传统旺季外地就业人员就业潮的到来，租房量增长也不足为奇。

“今年房租的价格又涨了。”原本在金实小区租住的钱先生节后又开始找房了，主要原因是房东要涨房租，而在市场上逛了一趟发现房租还在持续上涨，他最终选择租下了新迎小区的一套小户型。据毕永国介绍目前昆明房租均价约在20元/平方米，相比去年同期17元/平方米的价格出现明显增长。而东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时也表示，二手房租赁价格相比去年同期增长了30%，其中一环三房月租金约在2200-2500元之间，二环三房月租金约在1800-2000元之间，三环三房月租金约在1500元左右，而一环以内一房最好放租，一般租赁价格都在1600-1800元之间。

由于目前市场租赁热，大家在租房时经常会遭遇纠纷，黄金楼市提醒大家要注意的是，首先要选择品牌中介办理租赁业务，注意检查出租方的房产证等相关证件，其次务必要和房东签订租房协议，避免二房东等纠纷出现，而如果房主要求支付定金，也需要查看相关证件，同时一般定金不要超过月租金的20%。