天津城市中心不断外扩 社区商业项目加速

近年来，随着天津经济快速发展，满足居民综合消费的社区商业项目得到快速建设。社区商业项目在本市现有商业项目中占到近四成，呈现出以大型购物中心为发展主流，由城市核心区域向外围区域扩展的趋势。

社区商业是一种以满足社区居民生活服务需要，促进居民综合消费为目的的属地型商业，主要以沿街店铺、购物中心、生活广场、休闲娱乐一条街等项目形式出现。根据本市建设规划，到2015年，本市将不断加强社区商业服务中心建设，计划在居民步行15分钟至20分钟范围内设置一个社区商业中心。据天津中原商业地产研究中心最新调查数据显示，本市现有在租在售及待售商业项目70余个，物业类型主要为写字楼商铺、社区商业、综合体及商业街，其中社区商业项目占现有商业项目近40%，集中分布在南开区、河北区、津南区及武清区。

据了解，随着市民生活水平的提高和住宅档次的提升，居民消费需求和消费结构趋向多元化。以往居民对社区商业的需求主要以便利店、银行、医药保健等生活消费为主，近年来对餐饮、影院及KTV等休闲娱乐设施的需求明显上升。传统的零散型社区配套已经不能满足社区居民日益庞大的消费需求，社区商业已不再是传统的社区配套，而是集餐饮、娱乐、休闲、购物等各项功能于一体的大型商业设施。目前本市共有大型高端购物中心20余个，东马路商圈、和平路—滨江道商圈、西站商务圈等均为社区商业供应的主要区域。

在天津城市外围区域，零散的社区商铺向集中型社区商业升级。随着天津城市中心不断外扩，城市外围区域出现越来越多的大型高档居住区。社区商业在满足生活便利的同时，还为居民提供多元化的服务功能，集中式社区商业在本市外围区域应运而生。目前天津外围区域社区商业正处于初级阶段，城市的发展将带动外围区域社区商业不断升温。该区域内客群稳定、租金回报较高的商业项目将成为具有吸引力的投资重点。