南京商业地产成交依旧乏力 写字楼下跌超5成

2011年南京商业地产市场将如何收官？对于即将结束的2011年来说，南京商业地产市场可谓跌宕起伏，商铺、写字楼的成交数据也是一路起伏不定。很多业内观点认为是限购令给了商业地产市场上半年的勃然之势，然而进入下半年，商业地产市场难逃住宅市场的冷清局面，关注度、成交量都不如上半年。2011年的倒数第二周，写字楼成交量继续下滑超过50%，商铺成交量小幅上涨，但不足以改变商业地产成交低迷的整体局面。

据网上房地产数据统计，截至1月15日，上周（1.9-1.15）南京商铺成交面积约6406平米，写字楼成交面积约3219平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨32.5%，写字楼成交量下滑57.7%。

商铺成交集中新兴板块  小户型商铺受捧

近期商铺市场成交均以江宁、城南、城北这些新兴板块为主流。一般销售商铺总价较低，都在中小投资者的预算范围之内。另外，因南京目前大型商业项目均推迟开盘，目前的商铺成交类型以住宅配套商铺为主的趋势将在很长一段时间得以持续。保利香槟国际商业风情街近期推出50套全沿街商铺，从目前的销售情况来看，总价100多万，主力面积在30-50㎡已经售罄，另有10余套大面积商铺在售，保利香槟国际售楼处人员表示：“小户型的商铺在销售上受追捧，不仅因为总价低，很多投资者看重的是小商铺的灵活性，转租比较容易。”

临近年关，从2011年11月就纷纷放出开盘消息的南京大型商业项目都选择蓄水潜行，待年后发力。大型商业项目选择2012年开盘，社区商铺则成为了第四季度市场热点，近段时间以来，社区商铺是房企们眼下热衷的冲量对象。南京市场近期较热的商铺，包括保利香槟国际、金马郦城、仙龙湾等项目在售，几家项目都属于新板块社区配套商业，商铺投资价值受到市场认可。

写字楼成交量继续下跌  “租多买少”成市场主流

上周写字楼的成交量跌至1月份的最低点，从成交的板块分布来看，河西、江宁、城南三个板块的成交量占据了总成交量的近96.6%。在经历了12月份写字楼成交单周近30000平方米的佳绩之后，南京写字楼的成交数据便一路下跌。进入四季度，南京市场几乎没有新的写字楼项目上市，丰盛商汇、郑和国际广场、鼓北财智广场等大型商业项目均推到2012年开盘，对写字楼的成交量造成了很大的影响。据了解，德盈国际广场新领三号楼销许，共409套办公房源，层高3.2米，面积50-900平方米，均价17000元/平方米，毛坯交付，交付时间为2012年6月30日

虽然目前市场投资需求活跃，但由于目前在售项目品质差距明显，使资金不够充裕的中小投资者望而却步。一些大型投资机构及企业的交易态度也更加谨慎，市场整体销售情况较为疲软。在销售情况疲软的情况下，写字楼的租赁市场则相对活跃。

黄小姐在职的一家风险投资公司目前正在求租一家面积在1200平米左右的办公场所，她告诉小编，之前公司准备买的，但是一直苦于没有合适的地段、好的项目，最终决定先租用办公地，在租用期间再继续找更合适的办公地。“公司很在意办公的选址、风水这方面的问题，希望2012年南京市场有更多好的办公项目可供我们选择。”