2012房地产行业面临洗牌，机遇与挑战共存！

　　这轮调控后，地产商只要自己有真正的价值和优势，都能找到自己的生存空间。其中，会有主动转型和被动转型的区别，早转型会好。

　　无论地产商大小，只要超过了驾驭风险的能力，都有可能被淘汰，这和过去的大规模扩张、负债率过高肯定有关系。只要驾驭风险能力足够，只要还有价值，肯定能存活下来。

　　目前，华府实行“品牌加资本”的双轮驱动投资运营模式，但对其他地产商而言，模式本身的简单模仿没有意义。但是这个可以对这个模式整个过程加以思考，也许可以有点参考意义。

　　我们只做北京皇城区域内的四合院旧房改造开发经营，虽然很多地产商在转型，我们还是坚持做四合院开发经营，是因为我们认为四合院即将进入春天。

　　现在国家既然调控，调控得越深，有些复杂问题房地产商也不能解决。

　　对中国的房地产未来形势判断有难度，政府、老百姓、开发商都会有各自考虑。

　　现在很多房企选择降价策略，主要原因就在于受调控影响，资金压力大。但是多元化的融资渠道，只能在一定程度上有作用。

　　因为中国大部分的地产商，在金融、资本、跟金融合作方面的知识还远远不够。中国房地产虽然发展十几年，但与国外相比差距很大，而中国的资本市场和国外相比也不是一个层次。

　　但这一轮的调控对于整个房地产行业的转型、升级肯定有促进作用，会有一个洗牌，没有特色的、没有特点的企业，可能会被淘汰。 房地产行业肯定还会继续发展，只有企业倒闭，而无行业倒闭一说。

　　　　2012年，限购、限价、限贷等现有调控措施，大部分都会加强。而且，明年限购的范围可能还会波及三线城市，因为现在三线城市房价其实在涨。但等调控局面日趋合理之后，这些调控措施最有可能从限购开始松动，因为限购的争议最大。

　　2012年房地产行业有可能出现萧条，这一轮降价要降到底起码要到6-7月份，房价只有下跌30%-50%才合理。目前房价下降趋势已经达到了国务院要求的对房价的控制，未来房价还会继续下降。

　　尽管开发商试图用各种手段“过冬”，但是这些措施不足以改变整个房地产行业的市场生态。如果行业洗牌，未来要倒下去的应该是中小型的、创业型房企。

　　调控不会放松，这是明年的主方向。现在价格是稳住了，拐点也出现了，地方政府可能还会扛不住。但是把泡沫挤出去的任务没有完成，调控就要继续。如果房价不倒下，那么倒下的可能就是政府在群众中的公信力。