元旦三天:贵阳楼市成交519套 同比下跌10.2%

与其他商品市场元旦红红火火的销售场面相比，贵阳楼市却显得有些冷清。据贵阳筑房网数据统计显示，元旦小长假三天，贵阳楼市共成交519套，同比2011年元旦假期的578套，成交量下跌10.2%。历来成交量领先的金阳新区成交也仅为6套，比去年同期的125套，成交量大幅下跌了95.2%。有业内人士分析认为，低迷的房地产市场至少还将持续到今年第二季度。

金阳只成交六套比去年同期少了119套

“可能是最近天气寒冷，加上项目并未推出特别的优惠活动，所以来看房的人少了许多。”昨日，记者针对元旦期间贵阳多家在售项目的优惠情况进行了解时发现，推出元旦促销活动的项目屈指可数，开发商大多“零优惠”淡定跨年。而大多数售楼中心也是门可罗雀，购房者多持观望态度，问多买少。

据贵阳筑房网成交备案登记数据显示，元旦期间贵阳楼市共成交了519套，与去年元旦同期成交578套相比，下跌了10.2%，而与2011年12月最后一周成交近千套相比，更是相去甚远，与2011年“中秋小长假”、“国庆长假”成交相比，也有不同程度的下跌。

从贵阳各个区域楼市来看，元旦节期间是两城区、小河区为代表的区域成为撑起全市成交量的中坚力量，金阳新区则以6套的交易量位于末尾。其中，两城区商品房共登记销售308套，占全市总销量的60%。小河区住宅 (论坛)共销售170套，占成交总量的32%。此外，乌当、花溪、白云区域均以分别销售7套、7套、21套的成交量，均创下了近两年来成交新低。

除一手房市场冷清外，记者走访贵阳多家中介了解到，元旦期间多家中小型中介均选择提前放假，大型中介连锁店也仅有几套成交甚至是零成交。

今年贵阳楼市竞争将会更激烈

2011年经过调控举措不断，市场深幅调整，出现了成交量下跌，房价止涨。据贵阳筑房网数据统计显示，贵阳市商品房实际登记销售47000套左右，成交面积48787362平方米，与去年同期成交52985套，成交面6208469平方米相比，分别下跌15%和22%。均价方面，商品房成交均价为4523元／平方米，与去年同期成交均价4579元／平方米相比，每平方米下跌56元。

“就目前国家各项针对楼市的会议来看，似乎也透露出明年楼市调控不放松的信号。”合富辉煌贵州公司总经理燕文明在接受记者采访时表示，例如此前贵阳市住建局对各种商品房的挑高、阳台等等户型设计细节做出明文规定。

“这意味着以后通过户型设计‘偷面积’，让产品增加性价比的方法已经行不通了。加之今年花果园 、中天未来方舟项目等预计两千万平方的房源入市，这有可能导致明年楼市中产品同质化的情况加重，楼市竞争将会更加激烈。”燕文明表示，“但值得注意的是，楼市调控只是让部分需求者推延了置业时间，大量需求包括投资性需求仍然存在，许多购房者仍在出手和观望之中徘徊，因此房价反弹的压力仍很大。一旦政策稍有放缓，不排除房价出现报复性上涨的可能。”