昆明楼市冷清上周仅开一个盘 市场假摔变真跌

昆明一级市场方面，上周监测区域有3宗土地挂牌交易，总面积为27.89亩。3宗土地全部在南市区，用地性质都为批发零售用地。土地市场较为冷清，供应量较少。

昆明二级市场方面，成交备案3152套，环比上升176.98%；备案面积154028㎡，环比上升74.11%；户均面积49平米，环比下降37.14%。根据数据可以看出，备案套数，备案面积连续两周持续下降后，上周大幅上升。根据每天监测数据分析，备案套数和面积大幅上升的原因并不是因为市场销售情况变好，而是一些已经销售的楼盘在今年年底集中备案，比如天骄北麓备案1609套，占总备案套数的51.04%，华都花园二期备案268套，占比为8.24%。

上周有1个项目开盘，开盘项目住宅销售率在17.86%，商铺销售率7.95%。开盘项目蓄客仅80余批，推出房源256余套，在蓄客不足的情况下开盘，可以看出在年底开发商急需资金回款。未来的市场，开发商的营销策略更多的以释放价格口径为主，争取未来市场上占据有利位置，抢占更多客户。(昆明中原策略中心)

调控“组合拳”下

昆明楼市假摔变真跌？

今年以来，在房地产调控多项“组合拳”的作用下，昆明楼市逐渐呈现冷清局面。时至岁末，寒冬来袭，楼市走向愈发寒意逼人。继8月俊发地产滨江俊园2期房价下跌20%后，昆明楼市一直没有较大的降价动作。在2011年尾声，欢乐城新近打出“我降价，我光荣”的宣传语，房价降幅可达30%，成为了年末昆明第一个旗帜鲜明宣布降价的楼盘。按照每平米的成本已接近6000元来看，欢乐城此次让利可算得上是成本价卖房。但有道是，买的没有卖的精，此时此刻，购房者更需擦亮眼睛。置业者一定要抱着理性、认真的态度，在楼市下跌之际，既要关注房价大趋势，更要关注具体房源的价格，两者结合做出综合判断，楼市情况复杂时不求抄到底，只求购买到心仪的、性价比合理的好房子。除了价格之外，地段、配套、户型等条件也很重要，若看到符合自己条件的房源就可以购买。

上周天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至部分银行的优质客户还能取得9折的优惠利率。虽然银行现在执行基准利率，但能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定。购买首套住房是正常的需求和消费，二套、三套房则含有投资、投机的成分，所以正常的住房需求是应该被鼓励的。目前，置业者过度关注房价下跌，却忽略了银行贷款利率的变化，事实上要获得真正的实惠，需要将利率与房价综合考虑。以一套200万房产计算，贷款100万，按照去年10月的贷款利率，20年需要支付的利息款为47.5万左右，而之后存准率的接连上调以及加息，购房者需要支付接近87万利息。去年到今年，同样贷款的利息多出近40万，接近房价的20%左右。这也就是说，即使房价降20%，购房者所支付的资金成本仍然没有减少，从这个意义上讲，房价并没有降，只不过开发商赚的钱到了银行手里。（都市时报）